147亿！增城又一条巨无霸村旧改！

增城又一条百亿巨无霸村旧改来了，8月11日增城官网发布了一侧《关于增城区新塘镇群星村旧村全面改造项目实施方案的批复》。

虽群星村旧改的消息，早前已经公布，但公布的都是大概的信息，如之前公布的旧改预算投资额是120亿，而这次公布的消息更详细，相对之前公布的增加27亿，改造成本高达147亿元！

从公开公布消息层面来看，群星村147亿旧改成本，跃居增城村旧改投资金额的第二位，而第一位依然荔城街夏街村，预算改造成本200亿元！

众所周知，目前新塘镇已经开通一条地铁13号线，值得关注的是，本次项目批复中透露广州地铁20号线的群星站以及走向。由此看来，改造后的群星村，有机会成为地铁上盖村。令其区位价值优势更上一个台阶。

交通规划示意图

我们从上下两种规划示意图中，了解到，大部分复建区域是靠近，规划中地铁20号线的群星站，也就是说，大部分村民的安置房都会建在地铁站附近，对回迁村民来说实在是一个天大的好消息。

▲改造范围控制性详细规划示意图

复建安置区用地面积59.49公顷，计算容积率建筑总面积为182.3086万平方米。由于改造规模大，项目批复中标示，群星村改造项目将会分四期进行，优先建设复建安置区及公配设施。

群星村旧村全面改造项目位于新塘镇新塘大道以南，东临新何村，西至白江村、东洲村，北临新塘大道，南至东江。

项目改造范围119.46公顷，其中纳入标图建库范围面积105.03公顷，可按程序补录标图建库范围面积0.92公顷（以上级部门审核批复面积为准），图斑编号44018301298、44018300090、44018300083、44018300091。

▲改造范围内标图建库图斑明细表

改造总成本为147.308615亿元，拆迁费用225549.01万元；项目改造总成本扣除前期费用、土地出让金，计得复建安置资金为117.650594亿元。

改造范围内规划总用地面积119.46公顷，计算容积率总建筑面积371.1961万平方米，其中公建配套建筑面积23.7160万平方米。