增城旧改之王！千亿联合天团！

增城村旧改又传来最新动态，6月6日广州公共资源交易中心，发布了《广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目公开选择合作意向企业表决结果公示》。

据公示显示：广州市增城区新塘镇东洲村旧村改造项目公开选择合作意向企业经广州市增城区新塘镇东洲村经济联合社成员代表会议表决，同意广州锦荣投资发展有限公司为合作意向企业。

这个广州锦荣投资发展有限公司是什么来头？据了解它是香江集团旗下的企业。

东洲村项目改造范围内户籍人口约5340人，户数约1796户，涉及改造面积81.46公顷。

东洲村位处东江边，与东莞市麻涌隔江相望，从增城众多旧改村中，东洲村旧改涉及户籍人口约5340人，户数约1796户，体量不小。但这还不是重点，重点是它有可能是未来“千亿天团联合体”之一！

在今年4月份，就有消息报道，增城将要打造广州东部CBD。对于CBD这个名词可能大家比较陌生，以广州最出名的天河CBD为例，2016年，广州天河CBD产值达2700亿元，居全国第一位！厉害吧？如果我们增城将来能成功打造一个广州东部CBD，增城的发展将会如虎添翼！

说到这里，街坊们最关注的还是，增城打造广州东CBD，选择最有可能的是哪里？纵观整个增城版图，应该不太可能在荔城，而在新塘的可能性最大，再加上新塘TOD交通枢纽，和这CBD互相配合，将会相得益彰。

我们查阅相关资料，发现在去年政府采购官网发布了一则《广州市规划和自然资源局增城区分局东江新城创新发展区概念规划及城市设计公开招标公告》

东江新城，这是什么项目？首先看到东江二字，增城人第一时间会想到增城的新塘镇，因为这个镇就在东江边，所以这个项目理所当然也是在新塘。从公告中了解到规划设计招标预算金额是450万，一个项目的设计就要450万，由此可以想象到，这个项目非同一般！

据了解这个项目总体概念规划与总体概念性城市设计范围达到12.10平方公里，大致范围是新塘南安、夏埔、西州、东洲、太平洋工业园片区，而重点地段城市设计范围2.98平方公里，以夏埔村为主！

这个“东江新城”的规划非常巨大，覆盖新塘多条大村，比一般村旧改体量大得多！除此之外，“东江新城”周边还有多个巨无霸村旧改项目，其中白江村138亿，群星村120亿，加上未来周边的多条村有机会划入旧改，这一片区将会成为增城唯一无可替代的千亿联合天团！

从之前传出的群星村旧改效果来看，整个规划有点“珠江新城”的味道，所以未来增城要打造广州东CBD的话，整个新塘的大东江片区延伸至白江、群星都会有可能是其一部分！

*群星村旧改效果图仅供参考，最终以政府批复为准

从以上规划效果图来看，令人第一感觉就想到广州珠江新城！群星村规划设计极具标志性的中轴线设计，面向东江。简直就是增城版“珠江新城”！

*群星村东江外滩效果图仅供参考，最终以政府批复为准

去过新塘的街坊应该清楚，群星村等同荔城的夏街村，地处城区核心地段，有着城中村诸多共同的特点，老旧房子多，道路狭窄，规划落后，配套设施跟不上等等。群星村面临东江边，但是目前东江边的环境大家清楚。

新塘东江边（资料图）

对比效果图和现在状况，简直是一个天一个地，完全两回事。东江外滩如果建成，将会成为增城又一个网红打卡地。