惊！3904元/平方！增城怎么了？

近年来增城每一次拍地都会引人关注，因为增城近来发展十分耀眼！未来将有望成为广州东部发展的“火车头”！而3月6日，广州公共资源交易网挂出增城两宗宅地的出让预公告。

这两宗宅地中，最令人关注的是正果镇池田村83104223A20003号地块起拍总价43600万元，折合楼面价3904元/㎡！相比增城之前拍地，这简直是“白菜价”！这是近年来增城最便宜的宅地，也是广州近两年最便宜宅地；

正果镇池田村地块：起拍楼面价仅3904元/㎡

地块位于增城区正果镇池田村正果大道163号，面积为41363.93㎡，起拍总价43600万元，楼面价3904元/㎡。

值得一提的是，这是近2年来广州挂出的起拍楼面价最便宜的宅地。上一次挂牌楼面价不到4000元/㎡的是2018年6月，被广州开发区人才工作集团拿下的黄埔YH-A4-6宅地，楼面价仅3072元/㎡。

地块周边教育资源颇丰富，分别有正果中学、正果镇中心小学、正果镇幼儿园等。同时，虽然地块周边无地铁，但距离广河高速正果出口不远，交通尚算便捷。

根据出让要求，竞得人需配套建设总建筑面积不小于10000㎡的办公用房，办公用房回购价款分三期支付，竞得人在本项目配建的办公用房回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以8500元/㎡计算。

竞得人还需建设12班幼儿园、文化活动站、社区居委会、老年人星光之家、居民健身场所、垃圾收集站（含再生资源收集点）、公厕、垃圾收集点、物业管理（含业委会）、电信设备用房、变配电房等公共配套设施。

目前，地块周边楼盘较少，距离其最近的二手房为敏捷锦绣星河，均价0.94万元/㎡；稍远一点的新房合盛·盈翠雅筑，均价13500元/㎡。

石滩镇横岭村地块：周边居住氛围浓厚

地块位于增城区石滩镇横岭村，面积为26938.90㎡，起拍总价72700万元，折合楼面价8996元/㎡。

地块属于增城火车站片区，靠近规划中的地铁16号线石滩西站，近城市主干道 东西大道和南北大道，附近有广惠高速、花莞高速及北三环高速等，交通较为便利。

同时，地块周边坐落增城石滩中学、石滩第二中学。

与上面的正果镇地块相比，横岭村地块周边居住氛围明显浓厚得多，聚集有碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭等二手房，均价在1.3-1.6万元/㎡之间，

新盘方面，地块紧邻时代天汇，目前项目售楼处已复工，在售户型涵盖1-4栋建面约78-107㎡二至三房。

白菜价？笑死人咩，正果是什么山卡拉地方，没产业没旅游离广州雷公甘远，将近4千的地价日后加建安成本起码卖七八千，还便宜吗？