增城别墅 丰俭由人 锦绣半山御景：百万元以下有交易

今年别墅看花都，明年别墅要看增城。据了解，明年增城将有多个大型别墅项目面市，在即将到来的1月份，预计推出的别墅楼盘就有三个。

其实，增城今年在售的别墅产品也有不少。例如，今年6月推出的侨建·绿野山庄，今年第四季度面市的锦绣半山御景。除了同样位于增城，两个楼盘间的相似点较少。在项目规模上，前者达到1300亩，属于大型别墅项目；后者只有400亩，属于中小型项目。产品方面，前者以大单位为主，面积在343-624平方米之间；后者以中小单位为主，面积在130-370平方米之间。至于价格，前者要高出后者一大截，每套别墅的总价差也有较大差距。

价格：锦绣半山御景于今年国庆黄金周时开盘，当时毛坯售价为6108元/平方米起，目前联排别墅均价已上涨到6800元/平方米，双拼别墅毛坯均价达1万元/平方米。销售人员称，10月份买的那一批客户，“现在一般都赚了10万元/套以上”。

据介绍，目前剩余不多的130平方米的别墅均价也需6500元/平方米，总价约90万元左右；175平方米的户型总价约为120万-125万元；320平方米以上的户型，总价则在340万元左右。旧业主介绍有少许优惠，目前也有一些礼品赠送。销售人员称，他听到“小道消息”说明年元旦后还会再涨价。

景观：楼盘一部分建在半山上，属凤凰山系，山景是一大卖点，也是楼盘名称的由来。记者在现场可以看到项目三面环山，社区所在位置一部分是山，另一部分则将原来的农田填平了再建。销售人员称，增城林地面积占广州市森林面积的25%，是广州东部天然的生态屏障，很多客人是看中生态环境而来。据介绍，楼盘对面山的背后，未来将建一个大面积的湿地公园。而楼盘所处区域基本看不到有工厂等，据称这一带已被增城定位为纯住宅区。社区内种了不少树木，据称有鸡蛋花、夏威夷木、棕榈树等百余种植物，但整体园林还未建成规模。

配套：由于楼盘的第一批业主也要到2011年6月才可入住，目前的生活配套较少。除了一个售楼部，几乎看不到有大的公建配套。

据了解，楼盘规划分两期开发，一期和二期中间有一条规划路贯穿，沿路有一条商业街。销售人员介绍，等洋房建造完后可能会配套会所、一个医务室，现在的售楼部将来会建成一个较高端的幼儿园，楼盘对面规划有一所公立小学。据称，楼盘与附近几所增城公立小学、中学都只有5-10分钟的距离，且靠近广东商学院华商学院。楼盘物业管理费为2.5元/平方米·月。

交通：楼盘位于增城荔城荔新公路旁，地图上可见，项目所处位置路网纵横，有增广高速、莞深高速[5.88 -0.34%]、广惠高速、广深高速、广河高速、广汕高速、穗莞深城际轻轨、广州地铁13号线、地铁16号线等。记者从天河黄埔大道上华南快速转广深高速再转广惠高速，从增城出口下，走荔新公路到达楼盘，用时约45分钟。楼盘距离增城新行政中心2-5分钟车程，15-20分钟可到新塘中心。

目前楼盘并没有开通到广州市中心区的楼巴，公共交通可到天河财富广场坐到增城的大巴，在华商学院站下，车费15元/人。

产品：记者在楼盘现场所见，半山上的别墅高低错落，一期主推地中海风情别墅，产品包括双拼、阳光别墅、联排、四合别墅等，目前最小的一种别墅，单位面积为130平方米，建有四层；单位面积为280-370平方米的多为双拼别墅，样板房有6.9米的挑高中空多功能客厅。

现场销售人员介绍，楼盘别墅规划有400多户，户户有半围合式私家花园，最大的面积有300平方米。

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