今天增城又25亿！还要建240米高地标！

今日上午，广州增城拍卖的两宗地亦以底价成交，成交总价近25亿元！

其中，增城荔城街五一村8063地块被广州市市政集团有限公司以底价86500万元、折合楼面价8655元/㎡；增城永宁街九如村地块被广州市光达投资有限公司以底价162730万元、折合楼面价为5355元/㎡竞得。

值得注意的是，前者要求引入智能建造研发总部、后者需建设半导体国际孵化器，都需要引进高新科技企业。

增城永宁街九如村地块：

楼高240米或为永和新地标

广州市光达投资有限公司以底价162730万元、折合楼面价为5355元/㎡竞得九如村83101234A18030地块。

地块为商务、商业、居住集于一体的商住商服用地，宗地面积61273.28㎡，可建设用地面积50646.5平方米，容积率为6，建筑面积303879㎡。值得一提的是，地块建设高度不低于240米，预计将成为永和板块的新地标。

据悉，竞得该地的广州市光达投资有限公司是光大集团旗下公司。光大集团是以房地产开发及城市建设为核心业务，主营业务主要包括：地产开发、物业管理、建筑安装等十一大板块，是一家多元化、多产业、综合性的大型企业集团。

值得注意的是，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（151939.5㎡）。其中，不大于自持部分的60%（91163.7㎡）自签订土地出让合同之日起5年后可销售给符合增城区产业发展方向的对象。持有年限与土地出让年限一致的部分不少于自持部分的40%（60775.8㎡）。

公告指出，竞买人需承诺设立25亿元人民币的半导体产业发展基金，建设半导体国际孵化器，力争建成五年内培育不少于30家高新科技企业，其中引进培育半导体产业企业不少于20家。

另外，项目自土地出让合同签订后第二年（2019年）实现营业收入不低于6亿元，项目自建成投产起（2022年起），每年实现营业收入不低于20亿元。

据了解，目前地块周边主要以一手住宅项目为主，其中，奥园誉峯项目已进入尾盘阶段，目前在售均价为2.1万元/㎡，而保利i立方plus和合景誉山国际均为期房在售，均价在1.6-2.2万元/㎡左右。二手方面，目前在售的项目主要为时代桥廊项目，其早期交楼的房源逐渐流入存量房市场，均价在1.8-2.0万元/㎡。

增城荔城街五一村地块：

要求引入智能建造研发总部

广州市市政集团有限公司以底价86500万元、折合楼面价为8655元/㎡拿下荔城街五一村83001205A18063地块。

地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，南面为空地，西侧为在建碧桂园项目，北面为万达广场。距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米。

地块占地面积20337㎡，可建设面积14227㎡，容积率7，计容建面接近10万㎡，其中住宅（含公建）计容建面不高于3.5万㎡，约占35%，商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

规划要求引入智能建造研发总部，竞买人须承诺在2018年12月31日前，引进至少一家具备建设部核准的市政公用工程施工总承包一级、房屋建筑工程施工总承包一级资质的建筑业关联企业进驻项目；2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业；项目竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。需建设150 -170米高层办公楼。

项目投资总额不低于20亿元人民币。 2030年及以后，年总营业收入达到100亿元以上，年总缴纳税收3.5亿元以上。其中，智能建造研发总部项目年总营业收入达到50亿元以上，年总缴纳税收1.7亿元以上。

据了解，地块毗邻主干道增城大道（广汕公路）及荔新公路；北侧即增城广场及万达广场，多条线路经过且设站；距离年底将开通的地铁21号线增城广场站约600米。

地块周边在售一手项目较多，北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6-2.8万元/㎡，西面2公里的创基天峰均价为2.5-2.6万元/㎡。周边二手楼盘均价介于1.7-2.4万元/㎡。东侧楼盘较新，多为近2年交付，其中创基丽江国际、欧亚公馆、保利壹号公馆等楼盘均价为2.1～2.8万元/㎡；北侧楼盘楼龄较长，主要楼盘售价在1.7～2万元/㎡。

来源：南方都市报

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[s:118]没钱不关我事