新塘“房地产消费”逆势崛起

　　从今年１月份到１０月份，新塘镇主要房地产项目计划开工面积１１７．２万平方米；计划销售面积１１０．８６万平方米，已销售８３．３２万平方米，完成计划任务的７５．１６％；计划销售金额７２．７亿元，已销售金额达５５．８亿元，完成计划任务的７６．７５％。在新塘，房地产业的“三驾马车”——消费力、生态环境和交通均得到长足的发展。而一些精明的房产投资者已看到附着在永和这块生态休闲区中的经济价值，正在发掘其潜在的投资契机。

　　

　　“房地产消费”逆势崛起

　　

　　今年以来，新塘镇以扩大投资为手段，充分发挥投资对经济的拉动作用，着力发展大工业、大商贸、大房产，经济发展呈现起稳向好。截至今年１０月份，新塘镇工业增长稳定，保持对经济增长的基本支撑作用。前十个月累计完成工业总产值５２９．７１亿元，已经完成年度计划任务的７９．５％。

　　在保证工业持续发展的基础上，新塘镇还通过扩大招商引资、增进“三大产业”的创新发展以及合理缩小税收降幅等方式逐步推进经济整体有序发展。人均消费力在金融风暴的冲击下仍能保持稳定。新塘镇政府经济服务办负责人林主任告诉笔者，新塘的地产出售在今年４月份前曾出现一定程度的萎缩，房地产企业建设进度放缓。但是新塘举办“五一”房地产展销会，全镇１８家房地产企业参加联展联销。期间共售出１０４５套商品房，创出６．３亿元的销售总额。这一举措成功帮助房地产业率先走出低迷困境，销售业绩持续提升。林主任表示，新塘会抓住机会，加大宣传推界力度，努力再引进一些房地产龙头企业，吸引更多珠三角高端消费群体来此置业安居。

　　随着政府招商引资力度的加大，许多外地开发商都把目光投向了地处黄金分割点的永和区。据广州合锦泰富地产的项目负责人邓先生介绍，他们之所以把开发项目地点选在永和区是基于两方面的考虑。其一，永和经济未来的发展前景优越。广州景东国际－喜来登酒店将在永和落户，这是新塘镇政府去年招商引资的奠基项目，已于今年６月开始施工建设。未来将有大批的会展中心、商贸城和商业中心陆续驻扎在此，经济发展势头迅猛，商机无限；其二，日趋完善的便捷交通。途径永和区中心的新新公路与广园快速路相连接，双向六车道，驱车只需半个小时可达广州。

　　

　　“绿色永和”吸引投资置业者纷至沓来

　　

　　作为新塘镇的生态休闲区，永和以其优越的生态环境吸引了大批的投资者和置业者。永和北边依着南香山傍着余家庄水库，南边靠着陈家林片区，几乎每一分土地都保持着原始自然生态美，绿色生机盎然。

　　近几年来，镇政府积极抓好土地整合和经济利用，在推进“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造政策的同时抓好基础设施建设。林主任就下一步政府工作计划表示，永和生活污水处理系统工程是今后政府在抓好基础设施建设工作方面重点落实项目，尽量保护永和区的原生态。而城镇规划办公室主任邓章成告诉笔者，政府将生态绿地系统保护措施具体化，在内根据不同生态片区制定不同环保策略，通过建立社区公园、带状公园等方式构筑城市绿地结构；在外效仿上海、浦东、东沟的绿楔建设，结合城市轴向拓展，大力发展郊野公园。

　　正是看中了永和的绿色环境，房产开发商们打造优质宜居住宅，以此吸引前来置业的消费者。金地荔湖城就是充分利用城市稀缺的生态环境，集南香山、荔湖和荔湖高尔夫球场美景于一身。如此宜居环境充分满足了城市人追求平静原始生活的渴望。从事销售的胡小姐是荔湖城的业主之一。家住天河北又是老广州的她买下了高层洋房给供父母居住。胡小姐告诉笔者，当初选择永和为置房点最重要的原因就是永和的生态环境非常好，不仅人口密度比较低、空气好，而且舒适度高宜居主。其次她认为这里的房子具有较大的升值力。而在荔湖城的开发商眼中，选定永和也是具备充分的调研依据。

　　荔湖城的开发商合富辉煌房地产的高级项目经理梁先生说，永和自然资源雄厚，生态环境的优越，区位优势拉动板块价值。在地理位置上，永和与广州萝岗开发区的永和开发区相接壤。随着萝岗区ＧＤＰ跃居广州各区之首，其经济的迅速发展一定能带动永和区经济的上扬。但如何保持永和的原生态环境是个不可回避的问题。梁经理认为，永和区的区位前景良好，由广东和新加坡合作开发的广州知识城项目计划落户于萝岗区北部。这里将会是引领广州、广东乃至中国产业高端发展尤其是知识型经济发展的新引擎。更值得一提的是，知识城是以打造国际一流水平的生态宜居新城为目标。现阶段，许多知识密集型公司如安利、雀巢、广州本田等公司已经进驻永和。同时，荔湖城的业主以知识层面较高的群体居多。

　　

　　“边缘地带”变成“深蓝板块”

　　

　　永和原是新塘的偏僻之地、“边缘地带”，但由于生态环境的优势和交通的改善，它正在成为广州房地产的“深蓝板块”。永和房地产业的发展和楼盘价值升级越来越得益于便捷的交通。在不久未的将来，这些交通优势会推动永和地产又好又快发展。

　　优势一：预计于２０１２年竣工的广州地铁１３号线在广深铁路和穗莞深交汇处设立了新塘站。该条线路在线网规划中的功能定位为穿越城市中心城区并联通城市东西部市域交通快线。新塘站也被定义为广州市东部综合交通枢纽。这条地铁线路的建成对正在发展中的东部发展区融入市域交通网络，促进广州市大都市化进程具有重要的作用。因此，永和将会逐步融入广州市的都市化发展进程中。

　　优势二：与广州市城市轨道线衔接的穗莞深城际轨道起点在新塘。穗莞深城际轨道交通项目，是经国务院批准的珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一。它将承载大量来回珠三角的客流。今后，新塘镇会成为重要的交通中转站或者人口集散地。

　　优势三：新塘镇公路基础设施建设的不断发展与完善。规划办邓主任告诉笔者，已经建成的新新公路经过永和区中心，在南面连接上广园快速路。新新公路的通车大大缩减了从永和到广州市中心的时间。政府将在南香山、五羊本田厂以南规划建设九丰公路。它西接开发区永九大道，东接沙宁路。目前该公路设计已经完成，预计年底动工。九丰公路直穿永和隧道，人们驾车从荔湖城到永和开发区无需走新新公路，少走近六公里路。九丰公路通车以后，从永和到广州市萝岗区只需要花上大约１０分钟。

　　为促进永和区房地产健康有序发展，新塘镇党委书记刘观佑表示，政府将竭力完善永和区的生活配套设施建设，发挥永和区房地产的特色和优势，增强投资置业者对永和房地产业的信心，吸引更多周边城市群体前来安居置业。