发自良心说说“地铁”和“正果机场”对荔城房价的影响

本人在增城从事房地产销售及中介行业近十年，刚刚转行，最近经常听朋友吹“赶快买房子，地铁即将开放，机场准备开工，增城房价未来会升到三四万每平方！！”，身为同行，我只能暗自偷笑，既然已经转行出来了就说说自己良心话，别让更多人成为接盘侠：
1、        增城（荔城）开通地铁，房价将大涨？答：刚需是房价上涨的唯一动力！！ 广州的萝岗离天河这么近，均价才2万~3万左右，另外，新塘地铁都开了，地铁口周边房价都只是徘徊在2万多一点点，何况新塘离天河才30公里，而荔城离天河将近70公里，在天河的刚需上班一族会跑过来荔城买？ 荔城百姓的平均工资才三四千，更加没可能买得起！

2、正果机场？机场只是我们房地产中介吸引炒房客的卓头而已，花都的白云国际机场开了这么多年有见房价升到3万吗，更何况正果机场只是货运机场，对增城政府来说是增加税收，对百姓来说，只会增加周边的交通运输压力，越来越多运输车辆, 越来越堵车 ! 对房价不会有任何影响！！难道会有人机场附近住？ 飞机升降吵得你24小时不用睡！！！！

3、总结：增城房价都是外地人炒起的，当时增城房价1万左右，相对于广州市中心的几万一平方的高价，还是有利可图，现在广州周边区例如花都，从化等像增城一样的郊区城市均价都是1万多2万，有人说增城地价拍得有多高多高，那只是靠近天河市中心的增城永宁街，有强劲的刚需支撑，而不是增城街！ 综上所述，房价会升到三四万？ 那是某些无知的井底之蛙意淫而已，现在荔城这个高价位还去买房，小心变成接盘侠，请慎重考虑。

业界良心

真的良心贴啊

3W有可能，地铁，机场系前期铺垫。以后富士康正式投产，增城会引进高端制造业。新塘房价高于荔城好多，荔新路交通方便，到时引进人才都会考虑在荔城居住。房价高最主要唔系地铁影响，而系卖地价格，债务迫使地价越卖越高，伴随拆迁、征收，房价会继续走高，下调可能性唔大。

gzhu 发表于 2018-7-21 21:55
3W有可能，地铁，机场系前期铺垫。以后富士康正式投产，增城会引进高端制造业。新塘房价高于荔城好多，荔新 ...

那你买了吗

正果机场，八字少一撇！

收入和支出始终有个平衡点的，现在房价太高了，要降价没什么可能的，只能维持这样的水平。等人的收入提升了，相对房价就是下降了。只能通过这种方式达到一种平衡！！所以，我觉得现在的房价会维持一段很长的时间。。

天真 发表于 2018-7-23 09:39
收入和支出始终有个平衡点的，现在房价太高了，要降价没什么可能的，只能维持这样的水平。等人的收入提升了 ...

高房价只是投资现象，特别是国内，连三四线城市的房价都超过收入水平几倍或者十倍，就好像股票一样，有升肯定会有跌，再看看其他国家，没哪个国家高房价可以维持长久的

gzhu 发表于 2018-7-21 21:55
3W有可能，地铁，机场系前期铺垫。以后富士康正式投产，增城会引进高端制造业。新塘房价高于荔城好多，荔新 ...

富士康工业园里实行封闭式管理，员工全部都配备宿舍，不用担心人才没房子住，荔城周边都不少工业区，例如广本厂、北汽，有对增城房价产生什么影响吗？   最主要还是投机炒房把房价抄起，增城本地人平均收入水平才三四千，房价三四万，有价无市，迟早会像股市一样崩盘

有病，金融风暴就快来了