人民日报：黄金周楼市销量陡降 市民指价格离谱

人民日报：黄金周楼市销量陡降 市民指价格离谱

相比旅游、消费等领域的火旺势头，广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。本报记者走访了北京、上海、广州、深圳等地，发现部分一线城市的楼市价升量跌。房地产界常用“金九银十”形容9、10月份的楼市，今年的局面显然不同：“金九”表现平平，“银十”开端乏力。


　　京沪穗深楼市交易量下降

　　北京一、二手房市场的交易状况在今年“十一”黄金周表现的并不理想。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年10月1日至7日，全市期房共签约672套，日均签约96套，比去年同期同比下降约63%。二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比今年“五一”假期日均网签123套，降幅明显。

　　黄金周期间，上海新建商品住宅成交量为1109套，日均成交套数为139套，略高于2008年的112套，但明显低于2007年的211套及2006年的174套。同时，上海的二手房成交量也明显放缓。

　　10月3日至6日的上海房地产秋季展示会上，令人关注的是，参展楼盘数量比“五一”房展会多出两成以上，却不太看到开发商推出的打折优惠。而参观展示会的人数高达13万人次，且意向预订了1379套房产，意向均价达到每平方米2万元，明显高于去年国庆期间1.2万元的意向均价。

　　作为深圳楼市的“风向标”，2009深圳秋季房地产交易会10月5日闭幕。在深圳会展中心的“秋交会”现场，万科地产的工作人员称“大厅较往年冷清了许多”。5天的“秋交会”只成交新房567套，不及5月“春交会”的一半。

　　参展的30多个深圳楼盘，几乎都创下片区历史上的最高价。特区内价格普遍超过每平方米2.5万元，特区外价格在每平方米1.5万元左右，均价高达每平方米20955元。

　　深圳国土房产部门的统计数据表明，今年3月以来，深圳房价逐月上涨。8月，该市新建商品房销售突破2007年10月的历史高位；9月，均价达每平方米20940元，比去年同期上涨68.45%、环比上涨8.12%，连续创下深圳新建商品房销售均价的新高。

　　“深圳房价一夜间高到2万元起价，太疯狂了”，许多深圳市民觉得现在房价高得离谱、远远高出自己的预期，于是心态谨慎，期待房价回调。中原地产的一位人士说，高房价吓跑了普通购房者。

　　广州房地产官方网站“阳光家园”统计数据显示，10月1日至8日，广州楼市一手住宅总成交量992套，成交面积109397平方米。而今年“五一”尽管只有3天假期，房地产总成交量也超过1200套。对此业内人士分析，楼价高加上促销少让买家消费心理达到极限，“价升量跌”趋势已露端倪。国庆假期首日，广州多数楼盘的销售价格每平方米上涨1000—2000元。广州中心六区成交均价已经突破了13354元，其中天河区成交均价达到了19651元，已接近2万元大关。

　　为何没有迎来“开门红”

　　市场人士普遍认为，由于今年长假时间较长，人们往往会利用这段时间选择出行、购物或探亲，加大了人们出行的可能性，由此造成了人们利用长假选择购房的意愿相对较低。

　　其次，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。

　　北京期房、二手房交易均价已经连续7个月单边上涨，其中二手房价格累计涨幅超过40%，房价快速上涨导致许多首次置业的购房者自身购买能力下降，再度出现观望情绪。

　　许多深圳的开发商表示，现在资金相对宽裕，不会有降价的举动。除了少数炒楼客，大部分消费者对高企的楼价望而却步。

　　再次，市场政策环境的变化也使得市场中部分改善型购房者的购房周期有所延长。

　　易居中国华南副总经理梁永光表示，一方面，在股市的波动及二套房贷政策收紧等因素影响下，投资客对入市已开始抱有谨慎的态度；另一方面，自住型的买家对楼市的观望情绪随着近期楼价的上涨而上涨。政府宏观调控的导向转变，使得买家购房的态度也随之转变，因此需求的空间缩小了。

　　

金九平平银十乏力 京沪穗深楼市为何遭“秋凉”？

胡谋 孙小静 王炜 李刚   人民日报

　　相比旅游、消费等领域的火旺势头，广受关注的房地产市场在“十一”黄金周里并未出现预期中的火爆交易场面。本报记者走访了北京、上海、广州、深圳等地，发现部分一线城市的楼市价升量跌。房地产界常用“金九银十”形容9、10月份的楼市，今年的局面显然不同：“金九”表现平平，“银十”开端乏力。


　　京沪穗深楼市交易量下降

　　北京一、二手房市场的交易状况在今年“十一”黄金周表现的并不理想。根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：2009年10月1日至7日，全市期房共签约672套，日均签约96套，比去年同期同比下降约63%。二手房住宅网签总量为136套，平均日签约量仅约为19.5套。相比今年“五一”假期日均网签123套，降幅明显。

　　黄金周期间，上海新建商品住宅成交量为1109套，日均成交套数为139套，略高于2008年的112套，但明显低于2007年的211套及2006年的174套。同时，上海的二手房成交量也明显放缓。

　　10月3日至6日的上海房地产秋季展示会上，令人关注的是，参展楼盘数量比“五一”房展会多出两成以上，却不太看到开发商推出的打折优惠。而参观展示会的人数高达13万人次，且意向预订了1379套房产，意向均价达到每平方米2万元，明显高于去年国庆期间1.2万元的意向均价。

　　作为深圳楼市的“风向标”，2009深圳秋季房地产交易会10月5日闭幕。在深圳会展中心的“秋交会”现场，万科地产的工作人员称“大厅较往年冷清了许多”。5天的“秋交会”只成交新房567套，不及5月“春交会”的一半。

　　参展的30多个深圳楼盘，几乎都创下片区历史上的最高价。特区内价格普遍超过每平方米2.5万元，特区外价格在每平方米1.5万元左右，均价高达每平方米20955元。

　　深圳国土房产部门的统计数据表明，今年3月以来，深圳房价逐月上涨。8月，该市新建商品房销售突破2007年10月的历史高位;9月，均价达每平方米20940元，比去年同期上涨68.45%、环比上涨8.12%，连续创下深圳新建商品房销售均价的新高。

　　“深圳房价一夜间高到2万元起价，太疯狂了”，许多深圳市民觉得现在房价高得离谱、远远高出自己的预期，于是心态谨慎，期待房价回调。中原地产的一位人士说，高房价吓跑了普通购房者。

　　广州房地产官方网站“阳光家园”统计数据显示，10月1日至8日，广州楼市一手住宅总成交量992套，成交面积109397平方米。而今年“五一”尽管只有3天假期，房地产总成交量也超过1200套。对此业内人士分析，楼价高加上促销少让买家消费心理达到极限，“价升量跌”趋势已露端倪。国庆假期首日，广州多数楼盘的销售价格每平方米上涨1000—2000元。广州中心六区成交均价已经突破了13354元，其中天河区成交均价达到了19651元，已接近2万元大关。

　　为何没有迎来“开门红”

　　市场人士普遍认为，由于今年长假时间较长，人们往往会利用这段时间选择出行、购物或探亲，加大了人们出行的可能性，由此造成了人们利用长假选择购房的意愿相对较低。

　　其次，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。

　　北京期房、二手房交易均价已经连续7个月单边上涨，其中二手房价格累计涨幅超过40%，房价快速上涨导致许多首次置业的购房者自身购买能力下降，再度出现观望情绪。

　　许多深圳的开发商表示，现在资金相对宽裕，不会有降价的举动。除了少数炒楼客，大部分消费者对高企的楼价望而却步。

　　再次，市场政策环境的变化也使得市场中部分改善型购房者的购房周期有所延长。

　　易居中国华南副总经理梁永光表示，一方面，在股市的波动及二套房贷政策收紧等因素影响下，投资客对入市已开始抱有谨慎的态度;另一方面，自住型的买家对楼市的观望情绪随着近期楼价的上涨而上涨。政府宏观调控的导向转变，使得买家购房的态度也随之转变，因此需求的空间缩小了。

很多卖房的消息了，，，

估计是炒家想出手了，，

牛刀：北京房价最少50％泡沫 低价购房者曙光来临

中国经济网

　  房地产独立评论人牛刀近日表示,北京房价至少有50%的泡沫,房价会出现一个明显的拐点,购房者应该继续等下去。


　　牛刀认为,现在楼市进入了一个空转的时期,房价虽然还稳得住,但是它的成交量上不去,因为老百姓的购买力很低、很弱,购买力跟不上。

　　牛刀表示,土地泡沫是中国泡沫最严重的泡沫。他表示,开放商自由资金很低,通过金融杠杆,用很少的钱显现拿地,影响了一个更大的市场。中国的房地产商没有固定资产的,本身不持有资产,龙头老大万科总市值中固定资产只占5%,其他的都是开发的流转的土地。

　　以下为凤凰卫视10月3日《一虎一席谈》节目“牛刀:北京房价至少有50%的泡沫”文字实录:

　　胡一虎:一开始就要问牛刀,牛刀你最近也是一个新闻人物,你提出了很多就讲说中国楼市在目前来讲,进入新的拐点。但是我们讲新的拐点,总要有一个证据,我们首先请全球华人,来看我旁边的这个题板。这是北京,我们先从北京来看,北京的商品房、住宅、办公,商业成交均价最近的走势的比较。

　　我们来看一下从今年2009年的1月,到我们所掌握的资料,到8月份为止,它的整个走势,我们看蓝色的部分是商品的住宅,蓝色的部分你可以看到,它的走势是属于这种局面来讲,其实是相当之平稳,也并没有说特别得走高,我们可以发现是蓝色的部分,这个部分是整个成交的这个均价的部分。

　　在价格方面来讲,您可以看出来,并没有很明显的上涨,尤其在最近这一块当中。我们再来看一看下面的,是整个,是成交量在最近这几个月的走势来比较,如果你从成交量一看,蓝色走势图这边好像往上爬,到这边稍微盘整一下,稍微高走一点,现在还低下来了。那么到这个部分,是一百五十九万点三四的这个平米,我们看一下,从这两个图当中,当然图本身它意义有说话。牛刀从这个部分来讲,说明了什么？

　　牛刀:这个说明市场的正常反应。

　　胡一虎:市场的正常反应,为什么会出现我们发现,量好像是缩了,但是价格还是有点高的？

　　牛刀:它现在楼市进入了一个空转的时期。

　　胡一虎:空转的时期。

　　牛刀:房价它还可以稳得住,稳得住,因为我们的货币流动性还在。但是它的成交量是上不去,因为我们老百姓的购买力很低、很弱,购买力跟不上。那么购买力跟不上,流动性又在,促使了它的房价还在空转,但是成交量大幅地萎缩。

　　胡一虎:你刚才是用的是成交量,你就是讲整个房市在属于空转的这个情况来讲。但我们难免会做对比,比如说这个时刻,比如九月份跟十月份,大家觉得在房市上表现得,就是金跟银的代表,代表应该是非常旺季。但是从最近的一些相关的走势来讲,似乎好像没有反映出来这个部分？

　　牛刀:没有,这个金九银十呢,这个概念提出很久,但是从今年以来,我们发现它的最王的季节是五六月份,四五六月份,但是进入七八月份,整个楼市的成交量就开始萎缩。

　　胡一虎:等一下,牛刀,牛刀其实大家有这个愿望,其实一般老百姓在看的时候,就觉得说也有个想法,我就这样等好了。但是,是不是等的时机会出现,现在一个反转,你的理据是什么？

　　牛刀:市场的问题要由市场来解决,那么市场它最后怎么来解决这个问题呢？就是央行回收货币流动性,央行回收货币流动性,是在通货膨胀发生的情况下,一发生了通货膨胀,央行就回收货币流动性。第一个降低存款准备金,提高存款准备金率;第二个加息。只要有这两点,房价也会出现一个明显的拐点。

　　胡一虎:明显的拐点。

　　牛刀:所以我觉得,现在等到房价下降的人,是有希望的。

　　胡一虎:是有希望的。

　　牛刀:已经看见了曙光。

　　胡一虎:看见曙光,等一下,那对大姐来说,她现在还要继续等下去吗？是会出现暴跌的情况吗？

　　牛刀:我认为还会继续等下去,像北京房价的泡沫至少有50%。

{:57_123:}现在不出手```几时出手