2016年广州一手住宅网签成交均价不超过17000元/平方米。相比北上深，广州中心城区周边一小时生活圈内有大量价格适中的刚需产品供应，这也是广州整体楼价被拉低的主要原因。在回归一二线的共识中，得益于广州的价格洼地、经济实力，以及购房需求等综合因素，全国的龙头房企对广州以及周边的华南市场显示出前所未有的热情。
2013年华润、平安、中国金茂等；2014年龙湖、金融街、深振业、北大资源、葛洲坝等；2015年远洋、中航里程等“过江龙”纷纷落脚广州，为市场提供了极具想象力的新产品，市民多元化的置业需求，其中，不乏跃升为广州标杆的楼盘项目。
未来广州还有哪些楼市新面孔值得购房者期待？
缘来是他们！
20 13年以来，活跃的外来龙头房企是广州土地市场的金主。时至2016年，据记者不完全统计，去年先后有7家房企首进广州（包括首次独立开发项目），在他们身上，都有着特色鲜明的企业标签。
融创，千亿房企中房子卖得最贵的企业；阳光城，创造“三年业绩翻十倍”业绩传奇；绿城，中国精品物业营造专家；旭辉，越挫越勇，逆势生长，销售额5年增长6倍的行业黑马；中冶，大手笔、慷慨挺入广州的大型国企；五矿，有着强大的背景和靠山，擅长高端住宅开发；以及持续发力，今年开始独立开发的葛洲坝等。
竞争激烈的广州市场，并不容易把握，但毫无疑问，他们个个蓄谋已久，突围广州、深耕华南成为公司2016年的战略目标。在这些过江龙的身上，有一个共同点，那就是实力非常雄厚。
曲线拿地
“广州房价是稳中向上，风险较小。相信中国T O P 50房企都想进广州，这是共识，但广州难进，门槛也高”，来自绿城的相关负责人表示，通过招牌挂方式拿地并不是绿城的首选，并购、旧改、合作开发等都将是未来拿地的方式。
通过纵连横的强强联合拿地，或通过“大鱼吃小鱼”并购拿地，曲线入广已经成为一种趋势。比如融创与合景泰富合作开发；旭辉在2016年末成立广州事业部，与保利一起联合开发百花香料厂项目；葛洲坝在与保利合作开发之后，持续发力，2017携全新项目独立亮相。此外，阳光城为了避开群雄厮杀的招拍挂拿地方式，凭借雄厚的资金，通低成本、快速度完成巨额土地并购杀出重围。
当然，也不乏在招牌挂中慷慨拿地的大金主，如中冶、五矿等。一份来自中国指数研究院的数据指出，2016年房地产行业境内外完成并购案例197起，涉及金额40 14亿元，与去年相比，并购金额有所增加。
毫无疑问，大型房企通过“大鱼吃小鱼”并购拿地，或合纵连横的强强联合拿地，已经成为一种趋势。展望未来，无论是国企、央企整合，还是企业股权并购和项目收购，整合的趋势都将会更加多元化。
盘踞新城
据统计，20 16年广州市共成交54宗土地（不包括工业用地），其中成交大户为增城、番禺、南沙、黄埔。近几年卖地的结果，使得这些新城成为过将龙展现实力的大舞台。
融创落脚增城。受益于地铁21号线和教育城等市政利好，朱村板块盘踞有碧桂园、中铁建、中航里城等多家品牌房企。而按照政府早前的东部山水新城规划，包含萝岗长岭居、增城中心镇、朱村，都将成为承接广州人口的主要板块之一。
阳光城挺进南沙。自贸区的落定，让南沙楼市迅速繁荣，中字辈国企、央企纷纷进驻，让投资者看到了“钱景”。特别是周末看盘人多，部分靠地铁沿线的楼盘备受欢迎。
绿城、葛洲坝选址广钢新城，2016年的当红炸子鸡板块，按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大板块，打造广州的国际中央居住区。
当然，他们的野心绝不止于此。成功落子之后，融创、阳光城均表示，将在中心城区也落定一个新项目，具体暂不对外公布。即便绿城这样的金主，也对主城区表达了浓厚的兴趣。
进入2017年，葛洲坝紫郡府携葛洲坝研发的5G科技系统首度亮相广州，其他项目时间表仍未确定，恰如绿城般的“雄心壮志”：未来项目一定是广钢新城的标杆，其售价绝对不菲，比目前在售的其他项目都要高。饱含对建筑、对文化、对城市、对人脉的理解，他们给广州带来极具想象力的全新空间。
楼市新势力↓↓↓
1、融创中国：“豪宅之王”广州首盘定位刚改需求
企业简历：2017年销售目标剑指2100亿元
融创中国控股有限公司是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，坚持区域聚焦和高端精品发展战略。2016年，融创中国实现销售金额1506亿元，位列全国房地产企业销售规模第七。
来自：广州房地产http://gz.fzg360.com/ |
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