1月广州楼市成交量骤降四成 专家称今年涨10%才合理

　广州市发改委公布的数据显示，2017年1月份，广州楼市成交量环比骤降四成，均价环比微降0.63%。业内人士分析，1月住宅市场价格下跌，成交量急剧萎缩，与春节效应密切相关，成交量大幅度下滑也在情理之中。

　　1月网签量明显回落

　　受春节返乡效应影响，网签量从1月下旬就开始明显回落，阳光家缘网签数据显示，截至1月30日，一月份广州一手住宅网签量为6834套，环比减少42.28%，同比也减少一成，连续5个月破万套的纪录在1月份宣告结束。

　　网签价格方面，全市均价保持平稳，已连续4个月保持在1.7万元/平方米左右。这显示，房价上涨势头确实放缓了。

　　不过，天河在多个高价盘的加持下，均价上涨了12.7%，首次突破5万元/平方米。

　　楼市调控动作频繁

　　记者注意到，踏入新年，楼市调控动作频繁，央行一天内两次“加息”，上调了逆回购利率，上调了常备借贷便利（SLF）利率；广州首套房贷折扣再收紧，有银行已上调至九折优惠；中国证券投资基金业协会要求私募禁投京沪广深等16个热门城市普通住宅地产项目……

　　在此市场背景下，广州楼市成交在复苏的同时，楼价则是有涨有跌，开发商并未达成一致“拉高出货”。

　　未来一年涨幅难估

　　对于2017年的广州楼市，业内人士认为，鉴于目前广州全市一手房的去化率只有5.7个月，处于“不愁卖”的状况，楼价下行压力相对较小。与此同时，在几个一线城市中，广州房价相对没那么疯狂，预计房价将平稳略升。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，今年广州楼市成交量或将有所降低，回归2015年的水平，价格保持相对稳定，预计涨幅在5%左右。

　　合富房地产研究院顾问黎文江则认为，广州2017年商品住宅均价上升10%才是合理升幅。

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