上周广州楼市渐回状态 业内：重启认房又认贷可能性不大

　　随着返乡人流逐渐“回归”广州，各楼盘也渐入状态，相比春节期间只有30多套的网签量，上周新房网签表现为量价齐升。数据显示，上周（2017年2月6日-2017年2月12日）广州一手住宅网签1457套，环比上上周的288套多出1169套上升406%；网签均价为17810元/平方米，环比上升12.7%。

　　值得一提的是，近期各地房贷利率出现变动引发关注，同时引发今年楼市政策走向猜测。业内表示，广州一手已经有比较明显的“稳定”的迹象，短期内重启“认房又认贷”可能性并不大。

　　广州楼市渐回状态 上周网签1457套

　　数据显示，上周（2017年2月6日-2017年2月12日）广州一手住宅网签1457套，环比上上周的288套多出1169套上升406%；签约面积为156617平，环比上上周的29212平上升436%；网签均价为17810元/平方米，环比上上周的15801元/平方米上升12.7%,总体呈现量价齐升态势。

　　从区域来看，上周外围区域仍是广州楼市成交主力，上周网签1116套。而中心六区网签量为341套，其中黄埔区占6成。从全市成交来看，作为成交大户的增城区再次夺得周冠军，网签量达385套，网签均价为12555元/平方米；排名第二的是南沙区，网签259套，网签均价为13780元/平方米；黄埔区则以213套网签量排名第三，网签均价达20034元/平方米；

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签冠军由南沙的阳光城丽景湾（101套）夺得，亚军则是番禺的祈福缤纷汇（76套），而增城的保利i立方则以59套网签量夺得季军。

　　相比2016年周网签常保持在2000以上的好成绩，春节前后广州新房网签量下滑较为明显。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，1-2月份为楼市传统淡季，网签数据有所下滑实属正常。

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　　元宵佳节 4盘加推齐庆贺

　　上周末恰逢元宵佳节，多个楼盘趁着节点加推新货、开放销售中心或开放样板间。据不完全统计，全市共有4盘加推，此外还有1个项目开放样板间。

　　其中，位于广钢新城的保利海德公馆于元宵节（2月11日）迎来第一次推新，加推的是3号楼14楼以下的建筑面积约97平南北对流三房，共有20套货量，带装修总价约450-470万，优惠包括99*99*99折-12万。据项目销售介绍，其中一个99折仅当天有效，2月12日开始价格将上调约500元/平。另悉，目前保利海德公馆合作的四间银行已经有三间利率优惠改成9折，只有一间农行还有85折。

　　而位于老黄埔区的保利学府里则推出2号楼的87平、94平、100平、107平的三房，带精装，售价主要在38000-46000元/平之间，其中，100平、107平的三房纯南向，而107平的三房部分售价更是接近48000元/平。另外1、3、4号楼都尚有少量房源，当天更是推出10套特价单位。据悉，保利学府里共有6栋洋房，均为两梯六户设计，1号楼36层、2号楼和3号楼39层、4号楼32层、5号楼和6号楼16层，总户数964户，整个项目目前剩下不到200套。

　　值得一提的是，位于番禺区的万科世博汇销售中心正式对外开放，但现场还没有首期公寓的户型和相关资料。据现场销售介绍，4#号地块公寓产品将率先入市，主打25-60平4.5米层高复式公寓，具体涵盖建面20多平一房、30多平两房、40-50平三房和60多平四房，带有阳台。项目预计本月月底开放样板间，4月进行意向登记选房，2019年交楼，具体请以开发商公布为准。

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