文笔通顺,分析得也比较全面。
楼价从供求关系分析没错,不过有几点忽视了。首先,供求关系数据不是公开透明的,市面上有多少货源不清楚,成交数量虽然可以统计,但还有许多隐形数据,如开发商诚意登记等,还有就是市民的购买意愿需要调查方可得出。其次,增城楼市有许多外来客,估计6-7成都是外来客成交的,这部分对增城楼市供求关系影响较大。第三,楼价的高低不单受供求关系影响,还有其他因素,如政策、地价、融资成本、税费关系等。
开发商是强势群体,市民是弱势群体,由此造成楼市供求上的不对等,而且人心易受蛊惑,群情来也冲冲、去也冲冲,风向总是那么一阵子。希望群众能淡定判断,开发商也不要那么短视,那么楼市相信也会健康很多。[s:119] |