致买房与卖房者，别以为给了中介费就有中介帮你办事！！！

我发贴出来，不为别的，就为给大家提个醒！

签房屋买卖合同，一定不要先给中介费，不管你是买方，卖方，就算你守约，对方违约，中介费你都难追回！

因为某些购房合同中对中介的权益是保护得很到位的。

对方违约，你想追回中介费只有自己耗时，耗力去法院发起诉讼！是自己去！！

至于收了钱的中介？呵呵呵呵。。。

所以在房屋买卖中，卖方一定要收齐钱，买方一定要过了户才给中介费！

就拿我最近的亲身经历来说，我是卖家，想出售增城一套房产，实收110万元，买方一次性支付购买。

2016年11月13号签的合同，写着要收定金2万，但是钱未到手，就给中介直接扣走1万5了，只剩5000元给我！

当时我就懵了，为什么定金不是转我帐号，而是转中介公司帐号？并且扣完扣剩才给我？？

以前我的房产交易，都是交易完成过户后才给中介费的！

但想着大家都是同姓的(中介店长跟卖房中介跟我同姓的)，所以就没细想，以为不会有问题！

但是事后我发现自己大错特错！

所以如果你是卖方收定金一定要买方转到你帐号，别转中介帐号！

跟买家协定早的话11月、月底给齐钱，迟的话12月6-7号给齐，不要超过一个月的时间！

但是买方一而再、再而三的超时没给钱，按照合同条款12月5日已经超期毁约了！

但是作为一个增城人，牙齿当金使！就算楼价升都好，我话过多少钱卖你就多少钱卖你！

你话五超一个月时间限期，我就俾够你到15号前，一个月有多了！

但是买家依然无交款给我，实话讲增城咁噶楼价，如果五系缺钱救命！谁会这种时候卖房子？？

然后过期了，我致电中介，叫佢按毁约处理，解除网签！

中介竟然说买家不同意。

我只能呵呵。。对方违约，不同意解除合同就不能解除吗？我苦笑了！

然后我又打电话给那个房产中介的老总，他问我有发催促函吗？我当时就懵了。

催促函要我发吗？我连买方的联系电话都没有！怎么催？

什么都要我自己做的话，要中介干嘛？还好合同期间我发了微信给中介催促买方尽快付款。。

那时我心想那个卖家或买家会催促对方？还不是靠中介做的吗？

以前我听过一句说话，借钱给别人的是孙子，借别人钱的是大爷。终于明白了，钱还是别给人先！

现在连房产证都给中介扣押住，网签又解不了！愁啊、烦啊！房子卖不成还惹了“苏州屎”！

真不明白除了法院能扣押房产证，为什么中介公司也能扣押我的房产证？

唉，继续我漫长的司法诉讼程序中。

提醒各位增城街坊们真的，房屋买卖一定要多加小心！！小心！！！

晕了，我昨天也是给齐了中介费了

唔係比齐钱或者比3成首期先网签咩？楼主你比咗2万定金就去网签？有病呀？？

问题一：其实这个情况，作为业主方的你，应该在签订买卖合同当天就要收取大额定金5-10万，再之就是要清楚写明剩余款项要在一个准确日期前付清！若买方违约，卖方有权没收定金作为违约金；若卖方违约，买方可起诉其定金的一倍违约金！

问题二：你的房产证怎么会扣押在中介方？中介方完全没有这个权利扣押

问题三：二手房买卖过程中，作为居间人的中介螽斯只要促成买卖双方签订买卖合同，即已完成居间任务，就有权收取全部中介费。如需接触买卖合同，应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担。如下图：

天天看新闻都有中介的问题，但是想不到发生在我身上！前天广州的中介呃左买家30几万违约金走佐，昨天深圳中介又呃左卖家15万走佬，老板们你们买卖房产你一定要小心啊。防人之心不可无。

野草123 发表于 2016-12-16 10:08
晕了，我昨天也是给齐了中介费了

也也不是所有中介都这样，之前我跟中营，智富交易过，人家都很热心，并且标明写明交房与违约时间。也可以成交后才给中介费的。

sos2836 发表于 2016-12-16 10:10
唔係比齐钱或者比3成首期先网签咩？楼主你比咗2万定金就去网签？有病呀？？

唉，只怪自己太假太天真，人家一句同姓三分亲，我就信以为真

买了房之后还要受物管气，被物管坑，中国特色呀！

大老粗 发表于 2016-12-16 10:45
买了房之后还要受物管气，被物管坑，中国特色呀！

当然，不然为什么这么多人移民？人家土地使用权999年的

Human 发表于 2016-12-16 10:23
问题一：其实这个情况，作为业主方的你，应该在签订买卖合同当天就要收取大额定金5-10万，再之就是要清楚写 ...

谢谢，长见识了。