增城楼市变第二个番禺？ 楼价半年升10%

日前，广州市委书记朱小丹要求增城把荔城街建设成为广州现代化城市副中心的谈话，再次引起了大家对增城的关注，与此相应，增城楼市也因此受到广州城区置业者更多的关注：更多市民将目光投向了这片曾经遗忘的角落。


对增城来说，利好的不仅仅是领导的讲话。有望于2012年年底竣工的地铁十三号线，将极大拉近增城和广州城区之间的距离，新地铁将增城纳入广州半小时生活圈，增城楼市也将从中极大受益。而目前有消息称，增城、从化有望追随当年番禺、花都的脚步，真正成为广州一部分而不再是代管。“如果这样的消息最终得到落实，增城楼市将有望成为下一个番禺。”增城的不少开发商都有这样的展望。

现状一：广园东楼盘深受欢迎

记者在采访中发现，广州城区的居民，对增城楼盘并不太熟，唯一的例外是广园东一带的楼盘，广州居民不仅熟，并且接受度也很高。一个简单的例子是，碧桂园凤凰城等楼盘买家中，有一半是来自广州城区。而新塘新世界、东方名都等楼盘的有关负责人也表示：广州城区居民的买家越来越多。当然，新塘镇、开发区以及黄埔的买家，对广园东一带的楼盘认可度更高。

正因为有众多买家的认可、支持，广园东楼盘的销售情况一直很好。表现最突出的也是碧桂园凤凰城。在阳光家缘的成交统计里，2-6月份全市成交套数最多的楼盘均为凤凰城，仅5个月的时间，碧桂园就卖出了2686套单位，平均每月达到了500多套，这是广州其它楼盘难以企及的成交业绩。不仅如此，广园东一带的东方名都、广州海伦堡、新塘广场等楼盘的成交套数，也曾登上阳光家缘月均成交前十的位置。

“如果以今年上半年的成交量来计，广园东一带的楼盘，隐隐有当年华南板块的风采。”新塘某楼盘的有关负责人告诉记者。如果广园东一带楼盘成交的持续性相对稳定，对市场会造成更大的冲击。

有了成交的支持，广园东一带的楼盘价格也在稳步上升中。至目前为止，这一带楼盘洋房的价格多在5000元-7000元/平方米之间，比起增城其它区域三四千元的单价，要高出一大截。而这一带的别墅，部分已经达到2万元/平方米的水平，千万元别墅也并不罕见。

现状二：利好消息不断

广州市领导对增城的重视，对增城楼市来说是一个利好。要知道，当年南沙被点名要建设成为广州城市副中心后，南沙在地铁、公路以及其它的公建配套等方面都获益不少，南沙楼市也因此得到进一步的提升。最明显的一个例子是，地铁有望在3年后开入增城。记者从有关方面了解到，根据初步规划方案，增城境内的轨道交通线路将有穗莞深线、轨道交通13号线、轨道交通16号线、厦深铁路支线、广深铁路第四线，各条轨道交通线路将在新塘形成枢纽站。

其中对楼市影响最大的将是地铁13号线，该地铁线一期工程有望于2012年建成，与今年底开通的东西大动脉5号线接驳，可望在半小时左右到达广州中心城区。这一消息现在已经在市场上产生影响。中原地产凤凰城中介地铺的经纪告诉记者，现在有业主因为地铁的消息将手头物业放盘价提高了5%。

未来：增城有望成第二个番禺？

继碧桂园、合生、恒大、新世界等大开发商后，保利、合景等知名开发商也在近一两年纷纷进军增城，碧桂园甚至还通过该公司少有的在一级市场上拿地的形式，增加在增城的土地储备。

大开发商为何继续青睐增城？

“看好该区域的发展前景。”这是进驻该区域大开发商的标准答案。而在部分开发商心目中，增城甚至有望成为下一个番禺。

这并非天方夜谭。目前，众多开发商在增城储备了足够的土地，像保利、合景的全新项目将陆续上市，为增城的供应量提供了保证。其次，增城本身居民具有较强的购买力；加上随着天河、海珠甚至番禺华南板块可开发楼盘的日益减少，天河区一带的众多上班族，买房必须得向东走，而广园路的便利交通以及几年后开通的地铁，又增强了该部分买家向东的信心，这为增城的需求提供了保证。现在，市场缺乏的是增城楼盘的整体造势、政府方面的扶持、舆论方面的引导，只要这些方面都能解决，增城有望成为又一个楼市的新兴板块。

房价比年初上升5%-10%

要说增城的二手，和广州人关系密切一点的也就是新塘一带的楼盘。而在该区域，不单价格低，其二手楼价涨幅也小。在广州中心城区二手楼价大涨二三成的情况下，该区域的二手楼价涨幅才在5-10%之间。

盘源依然集中

无论是到新塘现场的地铺也好，到网上的各家中介也好，可以看到的是，新塘的二手盘源主要还是集中在各个成熟的大楼盘。例如碧桂园凤凰城、新塘新世界、中颐海伦堡、新康花园。其中盘源最集中的就是凤凰城。有业内人士称，凤凰城二手业务占据了新塘的半壁江山。

而在二手住宅产品方面，除了碧桂园凤凰城有别墅、洋房，其它楼盘基本都以洋房为主，并且年限选择很大。记者在新塘新世界的二手地铺中了解到，新世界二手放盘的房源主要集中在嘉慧苑，嘉怡苑，嘉华苑。房龄老的有五六年，最新的有2年可供选择，这些单位位于独立花园小区，清一色非电梯楼，楼高7层左右。

而买家方面，和过去还是没有太大差别。碧桂园凤凰城里广州买家还相对较多，据称比例在五六成，但在其它楼盘，买家以在黄埔、开发区工作人士为主。据当地一些中介地铺的经纪介绍，地铁十三号线的规划建设消息，使得广州买家有增多的趋势。

价格多在3000-5000元/m2

合富置业最近的一份统计显示，近期凤凰城二手均价一直呈现稳步上升趋势。其中较知名的凤岭苑、凤仪苑、凤盈苑洋房组团交投最旺，二手均价在4800-7000元/平方米。当然，该楼盘的别墅价格要高出一大截，不少单位的放盘价在1.4万-1.8万元/平方米之间。与年初相比，现在业主对楼市前景更有信心，放盘价比今年年初时有了5%的涨幅，个别业主更涨价10%-20%。

当然，凤凰城的二手价格在新塘一带属于偏高，其它楼盘的价格多在3000元-5000元/平方米之间。虽然价格依然便宜，但多数楼盘的价格比年初还是增长了5%-10%之间。

增城，欠缺的只是一个习惯

开车如果从天河北出发，到增城的新塘一带也就30多分钟时间，到番禺的华南板块一带也就十来二十分钟。十分钟的时间车距，却在广州人心中形成了无法比拟的差别：番禺华南板块是广州的一部分，增城新塘和广州之间的关系则若即若离；在番禺华南板块和增城新塘之间各有一个楼盘，如果价格相差不是非常大，多数的广州人还是会选择前者。开发商在楼盘宣传时，更多是说广园东而不是增城，正是市民这种选择的一种体现。

实则，增城和番禺之间（具体的个案是新塘和华南板块之间）的距离并没有这么大。从天河到番禺有华南快速，到增城有广园快速；华南板块有大开发商进驻，新塘同样大开发商云集；番禺的楼价相对较低，增城的楼价更低……甚至，在生活配套方面，增城可能还要更完善一些。之所以造成宁要番禺一张床,不要增城一间房的原因，就在于习惯的问题：市民置业已经有向南的习惯，向东的习惯则无从谈起。

造成这种结果的，有政府方面的原因。确实，广州有东进、南拓、西联、北优的规划，事实上，在实施过程中，可能是财政的原因，也可能因为其它方面的原因，南拓的力度是最大的。可以看到，亚运会的主场馆被安排在南边、广州新火车站也被安排在南边，由此而来的，是相关的公建配套，也优先考虑南边。跟着规划去买楼，是很多市民的习惯，政府向南，市民自然向南。另一方面，也有开发商自身的原因。当年华南板块的崛起，区域内开发商的联合炒作功不可没。在增城，我们一直都看不到这样的动作，开发商更多的是在单打独斗，也许单个楼盘也能有不错的销售，但却没有形成一种“势”，一种产品齐全、档次丰富、价格实惠的“势”。势的缺乏，自然难以要市民有必到该区域看楼、买楼的“惯性”。

现在，事情正在发生变化。“五一”期间，新塘18个楼盘终于联手举办了房地产展销会，以扩大新塘、增城楼市在广州的影响力。另一个是，增城要成广州副中心的说法再次被领导提起，引起了大家对增城的再度关注。更重要的是，增城、从化也许能继番禺、花都后真正成为广州的一部分，其规划、公建配套方面或获益更多。各种利好正在不断出现，说不定在不远的某一天，增城就成了另一个番禺。

凤凰花。。一睇就系凤凰城既枪手喇。。证明买既人少左。。

托

买楼要趁早!!!

你继续吹高增城楼价呢..
5000~6000千蚊一方.
吹下添就8000囖

哈哈,群众的眼睛是雪亮滴