买房子后最可怕的事情

随着市场的发展，地产已经成为了市场中的贵族，住房的必要性让房子越来越被人们追捧，但是随之而来的是售后问题，那么在经济危机状况下，买房子后最可怕的事情是什么呢？

  1.楼市大幅度跳水。房子买完了，降价了，而且现在这个时候，经济状况不好，地产市场寒冬，谁也说不好什么时候楼市跳水，虽然很多人都在讲政府、银行与开发商之间的链条关系，讲地产市场与国家经济的唇齿关系，无非是树立消费者消费信心，但是作为消费者来说，相信的只有自己的口袋，你说的再多有什么用，购房后房价跳水所带来的资产收缩直可比拟股市。所以购房者观望的主要原因就是怕楼市大幅度跳水，即使急迫性需求一族的购房者也选择地段好的项目购买，以免损失较大。

  2.负资产危机。目前的购房者大多数都是贷款购房，首付10%-30%左右，其他分期还款。那么就带来一个潜在危机，当你买了一套价值100万的房子，首付30万，银行贷款70万，可是经济危机瞬间带来通货膨胀，资产贬值，这套房子只值50万，那么就是说，你卖了这套房子还欠银行20万，本来你有30万，可现在的资产是-20万，在香港，瞬间的危机崩溃了整个地产市场。对于工薪阶层来说，这种情况是噩梦一样的存在。

  3.开发公司倒闭。目前的经济危机已经影响到了各行各业，中国的地产业收到的冲击尤其强烈，已经有很多公司倒闭。那么如果买了房子，开发公司却倒闭了，那么据相关法律法规，如果在房产证未办下之前，开发商宣告破产。房子将属于开发商的破产财产，将被拍卖以清偿开发商的债务。对于银行来说，可不会去管开发商欠谁的钱，消费者？管开发商要钱去！所以现在的购房者选择房子的时候首先会看开发商的实力，但是美国克莱斯勒都申请破产了，中国的地产公司就不会破产吗？

  所以，建议购房者在购房时首先要选择地段较好的项目，以免遭受大的损失；其次最好得到开发商的保值政策；再次要看好开发商的经济及经营状况

沙发

LZ的推算是正确的，可能房价正如会是很多人所想的，所渴望到终有一天会倒下了。但是现阶段中国市场经济发展可能只会造就楼市再上升到一定的阶级水平，而停下来。但是不会像LZ所说大幅度跳水！原因：

1.中国现阶段的城市化进程仍然需要很漫长的时间才能够完成，农村人口涌入城市的增幅还是每年每月地增加。而且中国人思想文化和历史发展都不同于西方国家，虚荣心比较重，相对于现阶段农村的简单的生活配套设施。现阶段人群还是比较偏向于高质量，高享受的城市生活。

2.公积金购房人员占有率居多。有着日本的经济泡沫危机的借鉴，中国政府在楼市实施的宏观调控还是比较严谨的。很多人都会认为政府与房产商都是有着一条不可展露的私链，但是我们细心想下，现阶段炒楼的，哄楼的，买楼的，都是什么人？都是持着一份稳定的国家住房公积金的国家干部。假如楼市倒了，也就是意味着国家也亡了，所以中国对于房地产的紧张度是不同于其他国家，因为他们大家都是紧密联系住的，缺一不可！

3.中国土地的国有化，很多人都会认为现时的房价升幅都是被人哄出来，炒起来的，大家都会觉得哪怕城市化进程加快，土地的使用率还是有很多啊！其实房价真正的升幅根源就在于国家对土地的国有化，因为国家需要统一控制和分配的土地的使用和发展，所以地价的番升，也就造就了房价的爆升。我们大家可以留意下，现在周边的环境相比较以前，是有规划，有秩序，有建设的。比如珠三角一体化的规划发展，所需要用到的钱从哪里来，就是从土地价格升幅来获取的。我们都可以留意到，当规划到哪里，那里就相应地升幅！

4.城市的财政收入，一个城市的最重要的财政收入来源是什么？？就是从土地的拍卖和转出。每个城市都在快速发展和竞争，他们共同的竞争武器是什么？就是如何对土地使用和挂牌，因为地价也能够间接地和直接地提高一个城市的快速发展和知名度！所以当一个城市发展起来了，他们是不愿意将地价降低的，宁愿保持少幅增长，也不宁愿大幅跳水。这就意味着地价或多或少接影响了一个城市的财政收入和名誉！

   从踏入2000年开始，我们都可以统计到，楼市价格的升幅和降低的波动，升往往都是比降大很多，所以现阶段我们更加重要的事情，就是如何提高国民的GDP生产总值和人均收入，因为这样才能够达到真正的和谐，和让每个中国人都住上房！

房价是涨是跌```没人知{:57_122:}

[s:117]

3# Andy2009



认同你既讲法, 城市化或城镇化进程系一个比较漫长既过程. 太量农村人口拥入城市势必对房子造成一个比较庞大的刚性需求.
只要中国经济发展既步伐唔会停下来, 宏观方面来讲, 房子仍然会存在较大的升值预期

其实地产商比我们考虑的更加厉害和有眼光.
中国地少.人多..城市化进程还是处于初步阶段,房子的需求很大.  但其实应该看到外国的乡间房子是未来的发展趋势.

中国的地不是我们的.是人民的。
外国的土地是私人永远拥有的,.

[s:109]

[s:92]