国美二进琶洲 再砸10亿拿下电商总部最后一宗商业地

  8月29日，琶洲电商总部区吹响集结号，作为琶洲电商总部区最后一宗商业用地的AH040243地块正式出让，最终被国美及鹏康房地产底价98555万元拿下，折合楼面价1.3万元/平，鹏康也成为最后加入琶洲朋友圈的一枚大咖。

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　　据了解，鹏康房地产法人代表是黄秀虹，其是国美控股集团总裁。这一次算是国美在琶洲电商总部区第二次拿下琶洲电商总部去地块，早前国美获得的241地块便位于地块旁边。

　　琶洲AH040243地块坐落于琶洲A区，具体位置在已经拿地的国美及粤科大厦、广州日报之间，起始价9.8亿元，占地面积9380平，计容建筑面积75811平，建筑密度为48%-70%，建筑限高为150米，折合楼面价1.3万元/平。

琶洲A区

　　挂牌公告显示，地块需建包括社区卫生站、心理咨询室、托儿所、便利店、电商体验店和充电桩等公建配套。此外，规划还要求，如果要配置员工宿舍，占地块计容建筑面积比例不超过15%，宿舍和公建配套只能在主导功能以外的建筑功能比例范围内配置。员工宿舍只租不售不可分割转让，允许在同一建设单位用地内部腾挪。

　　值得一提的是，本次拍卖的AH040243地块可以说是琶洲A区出让的最后一宗商业用地。据房掌柜统计，2015年以来琶洲电商总部A区推出的20宗地块已经全部出让，成交价1.3—1.8万/平。

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　　琶洲电商园区卖地有两大特点，一方面，准入条件非常明确，另一方面，基本以底价成交。中原地产项目部总经理黄韬表示，这符合广州“钩地”的惯常做法，对于商业地块这么做可以理解，政府通过定向引进企业从而布局产业、带来税收，促进城市经济发展。

　　自去年下半年以来，琶洲电商总部A区地块相继推出，虽然都是底价成交，但每家大牌企业的进驻都引来各方的关注，同时琶洲板块的楼市热度也迅速飙升。

　　截止目前，琶洲电商总部已集聚了唯品会、腾讯、阿里巴巴、复星等31家行业龙头企业，总投资达550亿元。目前，唯品会，阿里巴巴、环球市场等落户企业的建筑设计方案已经完成，腾讯等8家企业设计方案也正在进行，琶洲电商总部正在如火如荼的建设中。

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