抢完广州市地王 开发商又开始围剿白云长岭居准地王

　8月16日，广州土地市场终于高潮了！雅居乐以楼面价35216元/平拿下荔湾华大物流地块，一举刷新广州市单价地王记录。地王霸气侧漏，广州楼市尤其是荔湾广钢新城随即“涨”声四起，更有楼盘宣布封盘待涨。

　　专家直呼：“现在的市场环境，一拍一个地王。”房掌柜也发现，在华大物流地块之后，开发商们也开始“围剿”白云华盛地块及开发区长岭居长岭路以北地块，而这两宗地都具备“地王相”。业内人士表示，在全国土地市场火爆、广州楼市成交量价齐升的大环境下，两宗地有非常高的可能性成为区域新的地王。

广州地王

　　白云华盛地块已达最高限制地价 有望成为白云新地王

　　广州新地王一出炉，开发商的反应迅速不仅仅体现在项目上，同样在土地竞拍上也出手敏捷。房掌柜从广州市土地使用权网上交易系统发现，就在开发商们正在为荔湾华大物流地块争得头破血流的时候，也有开发商悄然报价将于8月26日竞拍白云新市街的棠涌南路AB2805038华盛地块。

　　值得一提的是，在荔湾华大物流地块结果未出炉时，开发商对华盛地块的报价只是按500万的增加幅度，而在地王出炉后10分钟，立即有开发商报价，过了5分钟，又有开发商报价，直接加价23891万元，一言不合就把地块推向最高限地价83427.2万元，折合楼面价18852元/平。

　　与荔湾华大物流地块一样，届时华盛地块的竞拍也是直接由进入竞配建环节。据了解，华盛地块占地面积13603平，容积率≤3.5，计容建面为44254平，挂牌起始价57536万元，起始楼面价为13001元/平。地块邻近去年出让的穗花水泥厂地块，当时穗花地块由越秀地产和华润置业分食，楼面价约13000元/平。

广州地王

　　据中原研究部报告显示，事实上地块周边主要为城中村、拟搬迁的旧厂。虽然地块未来预期能够承接白云新城辐射利好，但周边环境有待改善。不过，华盛地块还是一下子就来到了最高限地价。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，地王效应带动了接下来8月乃至下半年土地市场的火热呀。在下半年推出的地块都是各个区域比较优质的地块，所以仍旧会吸引房企继续关注和竞价拿地。黎文江预计，华盛地块可能拍出高于白云新城2万元/平的地价，成为白云山西部区域地王。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，目前白云新城板块均价在4万/平左右，按照地价等于目前在售周边一手房价的逻辑，预计华盛地块可以拍到3万以上，成为新地王的可能性非常大。

　　长岭居地块已有10个报价 剑指萝岗地王

　　与上述两宗地块不同，开发区长岭居长岭路以北地块（编号CPPQ-A2-1）一挂牌就加冕长岭居地王称号，不过长岭居的地王称号似乎不够，该地块马上成为萝岗新地王。

　　房掌柜发现，该地块同样已经有10家单位报价，截止8月17日12:00该地块最新报价是117920万元，折合楼面价8741元/平，已经很接近萝岗地王1.02万元/平。

　　据广州开发区官网的挂牌公告显示，该地块位于黄埔开发区长岭路以北，占地面积67450平，容积率＞1.0且≤2.0，挂牌总价10.792亿元，起始楼面价8000元/平，价高者得。

广州地王

　　黎文江分析指出，长岭居长岭路以北地块将是萝岗和增城地区21号地铁沿线最具备“地王相”的地块：得天独厚的原始生态环境，低于2的容积率和低于25%的建筑密度，将造就一个CEO们首选的健康生态第一居所；地价不封顶的竞拍规则，搭建了通向王者称霸擂台的阶梯。

　　“估计长岭居以后房价3万元/平不成问题，开发商可任性举牌。而该地块竞价不封顶的竞拍规则，意图在于试探长岭居板块在人们心目中，到底有多大居住价值和升值潜力。”黎文江如是说。

　　邓浩志也表示，长岭居地块可能拍出1.3—1.4万/平的楼面价。

　　合富辉煌认为，在全国大中城市土地市场火爆、广州楼市成交量价齐升的大环境下，给了每宗住宅地块成为新的区域“地王”的机会。在此背景下，广州政府仍然延续上半年的供地策略，将“最靓”地块继续押后，尽量减少“地王”对本年度楼价的刺激。

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