36773元/平！广州市新地王诞生 雅居乐拿下华大地块

楼面价36773元/平，荔湾区岭海街12号AF010734地块成为荔湾新晋地王。雅居乐以总价21.7亿元配建拆迁安置房面积27450平拿下该地块。

　　8月16日，广州土地市场迎来久违的“抢地大战”，多家房企大鳄使尽洪荒之力逐鹿西关，经过1小时的网上竞价，最终荔湾区岭海街12号AF010734地块被雅居乐以21.7亿元配建拆迁安置房27450平夺下，折合楼面价高达36773元/平，超越秀地产创下的34590元/平的楼面价，一举成为新的广州单价地王。

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　　其实早在10天前，开发商就已迫不及待地通过网上报价开始竞争，短短几天的时间，报价就冲到了最高限制地价，而今天的竞拍则是直接从竞拍配建面积开启。

　　据了解，参与本次竞价的房企包括原地主华大、碧桂园、华发、越秀与地铁联合体、平安不动产、保利、时代、合景泰富、龙湖、五矿、中铁建、招商、电建、融创、泰禾、东原地产、珠投等房企。

　　据挂牌公告显示，本次拍卖的地块位于荔湾区岭海街12号，隶属白鹅潭片区。原是广东华大物流公司的仓储用地。地块用地面积21908平方米，建筑面积89165.56平方米，容积率4.07，土地用途为二类居住用地，起拍价149888万元。根据竞拍要求，地块挂牌时的最高限制地价为217338万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

　　房掌柜了解到，地块周边在售项目有新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾和瑞安花园，三至四房户型为主，均价在22000-32000元/平之间。而距离地块最近的华发荔湾荟预计将会在下半年开盘。而在地块东南面，广钢新盘房价普遍在30000-34000元/平，最高卖到4—4.2万/平。

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　　方圆地产首席市场师邓浩志认为，该项目未来盈利定恒点要到4.5—5万/平，按照芳村片区目前3万/平的均价来看，该板块需要连续两年涨20%才能达到项目的盈利平衡点，但是地王未必能卖出楼王的价格，楼王的价格最终由市场供需决定。邓浩志还进一步表示，广州新地王的诞生，预计会将广州房价推高10%，今年下半年，广州的房价会进一步上涨。

　　那么，这块小宅地，究竟是凭借优势，引来房企大鳄们的激烈争抢。

　　专家认为，从区域价值、地段优势、配套资源等各方面来看，荔湾都是目前楼市投资最优的区域选择之一。

　　事实上，从区位来看，地块确属中心区无疑。地块外部道路通达，沿主干道芳村大道，可快速移动到芳村东、佛山、荔湾、白云等各区域；周边商服配套虽不高端，但也非常成熟，各类商店应有尽有；居住氛围十分浓厚，一手楼盘有华发荔湾荟、新世界凯粵湾，二手楼盘更多，沿芳村大道中两旁，分布十多个住宅小区。

　　据中原研究部实地调研发现，荔湾区岭海街12号AF010734地块具体位于芳村西部石围塘片区，北临珠江，与如意坊和大坦沙隔江相望；南近芳村大道中路；西临塞坝涌口。附近有荔湾区人民政府、芳村茶叶产业园。

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　　地块还有一个众所周知的优势，便是北向临江，可以开发江景资源。首先，即便地块最北部边缘，与江边的直线距离近300米，位置相对远，只能算二线江景。

　　其次，北部可望江的地块红线，仅约130米长，未来若建设成楼盘，或只能覆盖4-6栋楼座的北向单位。而地块又限高80米，最高只能建约25层高的栋座；同时，由于地块临近珠江和塞坝涌，因此一线建筑高度被严格控制。根据地块规划条件，要求其建筑群应有高低错落的天际线，且相差不少于10米。这意味着，未来地块能够看到江景的建筑体，大概只有4-6栋18-25层高的北向单位，总体而言，能够享受江景资源的住宅单位是少数。

　　再次，地块北部现状是物流园，虽然目前仍在营业中，但根据《2016广州经营性用地供地蓝皮书》中的用地规划显示，未来该物流园地块同样将做居住用地开发，届时新建起的高楼，可能会阻碍地块楼盘的江景视野。

　　中原研究部总体分析，江景资源是地块的稀缺优势，有利于促使地块高溢价，但仅凭此，也不至于支撑如此高的地价。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，本次竞拍的地块所处的白鹅潭经济圈将会是未来广佛大都市圈的中央核心地带，而芳村大量的土地储备，足以抗衡珠江新城+金融城+琶洲的黄金三角地带。从这角度来看，这块土地绝对配得起这样的价钱。

　　此外，黎文江还表示，地王一出，对抬高广钢楼盘均价非常利好，也许年内或者明年，广钢均价就能突破4万/平。

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