广州楼市首付贷重燃 多家中介暗中推行首付贷业务

2015年第一季度以来，一线城市房地产市场持续高涨，进而催生如首付贷、众筹购房等金融业务，为防止楼市配资重蹈股市覆辙，多地相继出台措施叫停首付贷、众筹购房等业务。4月20日，广州市三大协会联合下发业务通知，正式叫停首付贷及众筹购房等金融业务。随后，多家中介都表示全面暂停首付贷业务。

　　然而时隔三月，房掌柜走访发现，广州各大中介依旧在进行首付贷业务，而之前已经宣布全面暂停首付贷业务的某中介机构更是直接宣传变种“首付贷”，公然向购房者推荐“零首付”购房。

　　广州首付贷由明转暗

　　据悉，首付贷是指在购房者首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆。今年两会期间，央行明确表示，“首付贷”违法。央行副行长潘功胜表示，之所以说首付贷违法，是因为房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。由此开始从中央到各地方，也加大了对“首付贷”的打击力度。

　　为防范金融风险、遏止购房杠杆带来房地产信贷危机，4月20日，广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会联合下发《通知》，要求即日起在广州注册或开展业务的小贷公司、P2P网贷平台、众筹平台等机构全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。

　　目前距离广州叫停首付贷业务已过去3个月，在多方围剿下首付贷看似已经消失，但是却并未曾走远，房掌柜调查发现，广州各大中介并未完全取消首付贷业务，只是由明转暗，更为低调的暗中进行而已。

　　房掌柜走访发现，广州几家知名房地产中介公司对“首付贷”都毫不避讳，某中介机构更是直接用“零首付”招揽顾客。据了解，该中介机构推荐的“零首付”是“首付贷”的其中一种方式，是通过“高评高贷”来实现的。

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　　某中介机构的置业顾问对房掌柜表示，假设买100万元的房产，按30％首付需支付30万元，贷款70万元，而通过评估公司把房价“高评”到150万元，可变成首付45万元、贷款105万元，然后顾客选择贷款100万，就可以付全部房款了，然后中介先垫付45万元首付给卖方，待100万元银行贷款打到卖方账户后，卖方再将45万元归还中介。“高评高贷”周期约1个月，买方只需支付这45万元“过桥资金”1个月的利息，相当于零首付购得一套100万元的房产。在该流程中，中介多以自有资金进行“过桥垫付”，并从中获取服务费及过桥资金利息，稳赚不赔，但风险都转嫁至银行。
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