7月广州二手房量价齐涨 270万房产业主一周反价至300万

　与今年上半年楼市火爆，改善型置业的大户型成交活跃相比，进入7月以来，广州二手楼市量价齐涨，刚需买家在金九银十前夕加快入市，大户型乃至豪宅市场开始退热。近日市场内一直流传个税抵扣房贷政策即将实施，部分大户型买家都并不急于出手，进入观望态度，业主心态也愈加强硬，反价频频。

　　7月22日，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广。

　　二手楼网签量均价均飘红

　　5、6月份一手楼市的大火，带动了外围区域的二手楼市持续升温，不过进入7月份，一手房网签量终于从破万套的高位回落，7月份广州一手房总网签量为9905套，是今年3月份以来成交首次跌破1万套的高位，不过，虽然一手楼市的成交下滑，但是均价上涨明显，从6月份的15922元/㎡上涨到7月的16512元/㎡，上涨了590元/㎡。二手楼市则量价齐涨，均价比上月微涨359元/㎡。

　　广州二手房高级分析师卢佩婷表示，中心六区一手楼市价格上涨明显，尤其是天河一手房网签均价一个月内暴涨4402元/㎡，从6月的35804元/㎡飙升至7月的40206元/㎡，突破4字头，这也导致天河一手房的网签量环比下跌32.73%。相对之下，部分如天河、海珠、黄埔等的中心城区二手均价虽然同样有涨幅，但总体而言二手均价未有突破30000元/㎡，而且其涨幅远不如一手房的价格上涨得多，价格上的明显优势这也吸引了部分原本想在中心城区购买一手房的买家转而到二手楼市。

　　大户型业主心态强硬频反价

　　根据 广州二手房数据中心监控的数据显示，90㎡以上二手房在7月的网签量为3843套，市场占比达46.93%，环比6月的47.88%下降了0.78%，与早前连续几个月市场占比上升的态势对比，7月份 90㎡大户型首次出现降温的趋势。

　　广州二手房电商商圈经理潘建东表示：“3、5月时房源的消化周期普遍在1~2周，不少买家甚至即看即出手，而现在买家都抱着多看多对比的观望心理，成交周期拉长。”近日市场内一直流传个税抵扣房贷政策即将实施，这也导致最近看房的买家增多了一至两成。卢佩婷指出，个税抵扣房贷的政策，通俗来讲是工资先扣去房贷利息再来交税，对于税费扣除很多的中高收入者而言，如果政策落实，相当于按揭买房利息支出中有部分会由政府来买单，将省下很多费用，而这些中产阶级大多已有房子寻求改善住房条件，是大户型房购买的主力军，因此消息传出后，部分大户型买家都并不急于出手；业主心态也愈加强硬，反价频频。

　　海珠区金碧花园的业主王女士一套90㎡的小三房在7月初放盘价270万元，政策出台后，前来看房的人数激增，近一周先后来了10多波买家看房，最多时一天就有3波，相当于之前一周的看房数量。这让王女士更加相信自己放盘价低于市场价，现在短短一周内已经涨到300万元，“我并不急需用钱，看形势房子还会涨，现在卖总觉得亏了，可以等价格再涨涨我出售也不迟。”王女士表示不会轻易松口房子价格。

　　广州二手房电商陈洁丽表示，近日个税抵房税减少购房月供的利好传出，楼市逐渐明朗，未来将吸引更多的买家涌入楼市，激发更多买家去夺得有限的二手房源，最终加剧房源供不应求的局面，坚定业主对看涨后市的心态，心态强硬。她预计经过买卖双方的持续“拉锯战”，在楼市传统的“金九银十”旺季会有所扭转，广州楼市会再次引来一次大户型买家入市的高峰，届时刚性需求和改善型需求将双双爆发。
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