东圃一手价高小户型房源不足 带热二手成交量价齐升

　自2015年年底以来，缺货已久的天河区持续有全新楼盘面市，龙湖天宸原著、宝兴翠园、远洋天骄、兰亭盛荟、天河星作等新盘持续入市，而新项目的入市在有效的缓解了天河新房缺货的局面的同时，也在一定程度上拉高了天河区域二手房均价。

　　业内专家表示，天河二手房的交投活跃或和区域内多个新盘推入市有关，新盘扎堆入市结构性的拉升板块均价，而房价的上涨提升了二手房业主的信心，目前天河房价一直处于上涨态势，二手市场处于卖方市场，而东圃新房小户型稀缺，小户型二手单位售价属于卖方市场，成交量价齐升并不意外。

　　东圃板块新房小户型稀缺

　　数据显示，2016年上半年天河区网签成交2134套，同比爆涨31.9%，成交均价为38707元/平方米，上涨9.6%。房掌柜走访发现，目前东圃在售新货不多，小户型单位十分稀缺，珠光御景骏庭目前只剩2套91㎡3房，1套95㎡3房及少量大户型在售，而另外一个全新项目兰亭盛荟64㎡两房单位已售完，近期加推3栋91㎡三房单位。

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　　据悉，兰亭盛荟3月开盘价约为2.9万元/平方米，近期项目特价单位售价为3万元/平方米，而新推3栋3房单位均价为3.4万元/平方米，每平方上涨了约5000元。

　　兰亭盛荟客户主任周惠敏表示：“东圃的全新项目不多，我们项目是区域内唯一配套齐全的大型社区，十分受顾客欢迎，项目一经推出销售就十分火爆，目前02及04栋已经全部售完，而01栋在售少量特价单位，主推03栋91㎡三房单位，近期区域房价大幅上涨，我们项目也进行了一轮调价，最新推出3栋少量精精装3房，均价在3.4万元/平方米，而这个价格也是最近才有的，下一轮推新楼盘或会再次上调售价。”

　　“其实不光一手新涨了，东圃美林湖畔的二手房价格都已经涨到3.5万元/平方米，比我们项目都贵，相对于二手房，买一手房的投资前景更大，我们项目升值空间十分大，从开盘到现在也涨了5000元/平方米，后续推新肯定是越来越贵的，投资潜力巨大。”周惠敏介绍。

　　东圃二手成交量价齐升

　　一手成交的火热带热了区域二手的成交，合富数据显示，7月广州天河共网签1249宗，环比上升15.2%，成交均价为29355元/平方米，环比升1%。链家东圃雅怡分店的高级置业顾问郑静旋对房掌柜表示：“2016年沉寂多年的东圃板块迎来两大全新项目面世，分别是3月开盘的珠光御景骏庭及5月开盘的兰亭盛荟，这两大项目的入手拉高了东圃的一手楼价，而一手楼价的上涨提振了二手业主信心，从年初到现在，东圃二手房价上涨幅度高达15%，二手业主反价的情况时有发生，之前3月份我有一个客户看中棠德花园的一套70㎡的两房，业主报价85万，买家还价80万，业主当场加价到115万，最后不欢而散。”
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