8月首周广州楼市现降温 业内：政策利好楼市持续向好

　相比高温天气，广州楼市出现降温，8月首周一手住宅网签量跌至1813套，网签均价小幅下降。数据显示，上周（2016.8.1-2016.8.7）广州全市一手住宅网签1813套，环比上上周的2933套下降38.2%；成交均价为17277元/㎡，环比上上周的18091元/㎡下降4.5%。

　　尽管网签有所下滑，但在楼盘推新方面不乏亮点，其中增城地王中航城花园首次开盘引千人抢购去化超9成，明星项目金地天河公馆正式开放别墅板房吸睛无数。

　　值得一提的是，上周发改委提出将择机进一步降息降准，业内人士预测，下半年降息降准的可能性比较大，最快或出现在第三季度，政策利好广州楼市将持续向好。

　　上周广州一手住宅量价齐跌

　　相比7月每周网签保持2000套以上的好成绩，8月首周广州楼市网签量下滑明显，跌至1813套。数据显示，上周（2016.8.1-2016.8.7）广州全市一手住宅网签1813套，环比上上周的2933套下降38.2%；签约面积为202622㎡，环比下降35%；成交均价为17277元/㎡，环比上上周的18091元/㎡下降4.5%。

　　从片区情况看，上周广州中心六区成交547套，环比上上周的1215套下降55%，而外围五区上周共成交1266套，比上上周的1718套下降26.3%。从上周全市的成交情况来看，网签均价万元出头（10191元/平方米）的增城区域依旧领先，以559套网签量再度蝉联第一，比中心六区网签总和多出12套，占外围区总和逾四成；同样万元出头（网签均价10841元/平方米）的花都区则以219套网签量位居第二；而网签190套的黄埔区则位居第三，网签均价16008元/平方米。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签前三甲依次为增城区的绿湖国际城（157套）、从化区的珠江壹城（73套）以及番禺区的祈福缤纷汇（70套）。

　　8月首周9盘闹市 增城地王首次开盘引千人抢购

　　作为淡季的8月，广州开发商并没有放缓推盘的节奏，上周广州1全新盘开盘，5盘加推，3盘开放销售中心及样板间，为即将到来的“金九银十”蓄势，火热场面堪比同样于上周开幕的里约奥运会。

　　上周六（8.6）最为吸睛的当属增城2015年地王项目--中航城花园。据悉，广州中航城是教育城板块首个主打复式的地王项目，首次开盘推货312套，包括3、4、5栋94、108、110、126平单位，均是纯南复式产品。其中，除了94平是三房复式单位外，其余均是4房复式。价格方面，94平三房复式折后总价约125万起，108平、110平复式约在150-155万，折算单价1.4万/平，不包顶楼空中别墅（顶楼为4层空中别墅，单价约2万/平）。据悉，当天在琶洲朗豪酒店开盘，吸引近千人到场，还有不少客户没有座位坐，截止中午12点，只剩下22套，去化率达90%以上。

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中航城花园开盘现场（图片来源：中航城花园微信公众号）

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，广州购房路线沿地铁一路向东。“萝岗和增城范围内的21地铁沿线如长岭居及朱村楼盘，由于市政建设利好或自贸区政策利好，将吸引更多人向东置业，因而成交量会比其他区大一些，房价涨幅会比广州市整体均价上升的幅度要大一些。”

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