7月广州二手住宅交投活跃 业内：8月份将以走稳为主

　上半年广州二手楼市成交迅猛，进入下半年的首月，在一手楼市传统淡季不淡情况下，二手楼市也表现良好。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，7月广州二手住宅市场网签成交量达8179宗，环比上升14.4%，二手房成交均价为17356元/平米，环比微升1.9%。业内人士预测，8月份广州二手住宅价格将继续走稳，而个税抵扣房贷将对成交有正面影响。

　　7月广州二手住宅交投活跃

　　7月楼市淡季不淡，一手住宅市场推盘力度并没减缓，楼市表现仍然强劲，受市场带动，购房者积极入市，二手房也止跌回升。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，7月广州二手住宅市场网签成交量达8179宗，环比上升14.4%，二手房成交均价为17356元/平米，环比微升1.9%。

　　从区域来看，番禺成为二手住宅交投最旺的区域，7月共网签1577宗，环比上升21.2%；而天河紧随其后，7月共网签1249宗，环比上升15.2%，成为中心区最受热捧的置业区域。值得一提的是，增城在7月的二手住宅网签成交量也已突破1000宗大关，排名第三。

　　在价格方面，楼价最高的区域是天河，7月二手住宅网签成交均价为29355元/平米，环比微升1%。中心城区当中，天河、越秀和海珠的二手住宅网签成交均价，均已超过20000元/平米大关。

　　热门板块一手带动二手

　　数据显示，中心主要区域中海珠、荔湾两区成交均价上涨，其中，海珠区环比涨幅领前，达到6.7%，房掌柜走访发现，不少二手住宅受一手新盘影响较大。如海珠区燕岗板块，目前并没有新盘可售，而相邻的广纸板块则有两大新盘，其中绿地越秀海玥复式公寓价格去到3万元/平米，而越秀星汇海珠湾住宅预计今年10月推出，价格大概在3.6-3.7万元/平米，

　　中原地产江燕路门店的中介向房掌柜表示，由于受到新盘价格影响，再加上板块老城区成熟配套及居住氛围，附近电梯房如保利花园、保利红棉、富力顺意花园等价格企稳在2.8万元/平米左右。

　　同样受新盘带动还有广钢新城片区。随着该区域多个新盘陆续推售，房掌柜近期发现，个别二手放盘如怡康苑逼近2.8万元/平米，而金道花园、金宇花园放盘价格则在1.8-2万元/平米左右。

　　广州中原二级市场总经理易伟锋表示，目前广州房价相比其他一线城市而言仍然偏低，一旦中心区新增供应量消化完，广州房价可能迎来爆发式增长。预计未来广钢新城均价将达到6万/平米以上，天河核心区、珠江新城区域普遍会在6-8万元/平米之间。

　　个税抵扣房贷有正面影响

　　值得关注的是，早在7月22日，财政部财政科学研究所原所长贾康表示“个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在全国推广”。

　　个人所得税可抵扣房贷，准确来说应该是“房贷利息抵税”。具体为个人每月工资先扣去房贷利息再交税。

　　有中介表示个税抵扣房贷利息虽不会很快执行，但也促使“卖一买一”的客户增多。在前期业主已经上调报价，但目前客户出手速度减缓，因此部分“卖一买一”的客户小幅下调报价以加快速度“卖一”，再“买一”。

　　链家满堂红市场部高级经理周峰认为，个税抵扣房贷的细则未出，暂时不能确定其对楼市有多大的推动作用，但正面影响是肯定的，不过对大多数工薪基层来说，个税也不是特别的大，预计影响空间有限。

　　预测：8月二手楼市价格走稳

　　广州市房地产中介协会分析指出，由于广州二手住宅成交持续走好，市场已完成一轮供求匹配，现有客户入市紧迫感下降，近期成交走势将趋向和缓。

　　有中介认为，市场盘源及客源未能有效补充，同时在一手楼市去库存分流客户的情况下，8月成交缺乏上冲动力，目前业主对后市持观望态度，惜售情绪也开始滋长，第三季度市场仍以蓄客、蓄房源为主，后市成交价以平稳为主。

　　满堂红在7月的二手买卖业务量比6月增加3成，周峰预计8月的成交量还会在7月的基础上增加9%-10%。价格则要看具体的供需对比，预计跟7月的水平大致持平。
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