上半年广州别墅价上涨明显 业内：下半年或继续上涨

上半年，别墅成交与普通住宅交易热是相互对应的，成交较为活跃，但价格方面的涨势一般。

　　据易居研究院智库中心7月26日发布的重点城市别墅市场报告显示，上半年，包括北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、广州、深圳在内的8个城市别墅成交面积为662万平方米，对比2015年上半年和2015年下半年的成交数据，分别上涨了87%和24%。价格方面，今年上半年上述8个城市的成交均价为25007元/平方米，对比去年上半年和下半年的价格数据，分别上涨了3%和0%。

　　从价格的增幅来看，部分城市价格不升反跌，相对来说广州的别墅价格上涨幅度较明显。业内人士认为，广州优质别墅物业价格对比一线城市偏低，存在补涨效应，从而保持量价齐升的态势。

　　上半年别墅交易活跃 广州成交面积同比增33%

　　研究报告显示，2016年6月份，包括北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、广州、深圳在内的8个城市别墅成交面积为135万平方米，环比增长12%，同比增长44%。观察2015年以来的交易数据，可以看出，6月份别墅交易规模属于高位。

　　从半年数据看，今年上半年这8个城市成交面积为662万平方米，对比2015年上半年和2015年下半年的成交数据，分别上涨了87%和24%。总体上看，今年上半年别墅成交较好，这和普通住宅交易热是相互对应的。其中广州成交面积环比增幅（相比2015年下半年）为6%，而同比增幅（相比2015年上半年）为33%。从此类增幅来看，北京、南京、广州等市场交易最热。

　　而在广州的别墅市场中，广州增城整个市场交易相对活跃。另外，根据克而瑞广州提供的数据，上半年增城别墅类成交316套，从化219套，黄埔135套名列前三，具体到个盘，第一名是龙湖首开天宸原著101套，第二名誉山国际71套，第三名则是中海誉城61套。

　　报告分析称，受广州周边类似深圳东莞等房价的上涨，广州的地产投资优势显现出来。而增城部分别墅物业的单价相对低，部分购房者在购房资金受限的情况下，也会主动到此类区域做投资。

　　部分城市别墅价格不升反跌 广州上涨幅度明显

　　价格方面，2016年6月份，上述8个城市别墅市场成交均价为25121元/平方米，环比增幅为-6%，同比增幅也为-6%。相比成交量的数据，价格走势其实属于比较平稳的。如果观察过去12个月的价格走势，可以看出，基本上是在2.5万元/平方米的水平线上波动，而没有大涨大跌的可能。

　　从半年数据来看，今年上半年上述8个城市的成交均价为25007元/平方米，对比去年上半年和下半年的价格数据，分别上涨了3%和0%。报告指出，总体上看，虽然上半年交易较活跃，但价格表现一般。撇去网签备案数据失真等可能性因素，某种程度上这说明，去年投资别墅物业的策略或是错误的，即有可能是在高位入市，而价格增幅弱于预期。

　　分城市看，今年上半年北京、上海、天津、南京、杭州、苏州、广州、深圳这8个城市成交均价分别为35153、33822、13927、19024、23552、19917、20706、42731元/平方米。其中环比增幅（对比去年下半年）分别为3%、-1%、4%、8%、-3%、6%、9%和-2%，同比增幅（对比去年上半年）分别为0%、1%、4%、8%、5%、12%、24%和-2%。

　　其中，值得一提的是，从价格的增幅来看，部分城市价格不升反跌，相对来说广州的别墅价格上涨幅度较明显。

　　“广州别墅市场成交量和价格方面看，都相对坚挺。这和广州市场此前房价上涨相对慢，近期部分购房者或投资者重回广州市场有关系。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜表示，广州部分别墅价格不高，对于部分投资者来说，与其购置市区普通住宅，倒不如购置郊区别墅，所以交易会比较好。另外也体现了投资者对于别墅物业继续投资的看好，毕竟此类物业整体上整个供应量会越来越不足。

　　克而瑞首席分析师肖文晓也表示，广州市场大势在涨，别墅也不例外。而近年来出让的一些市中心的高价地块，开发商通过开发别墅产品提高附加值，拉动整体均价上升。另外，广州优质别墅物业价格对比一线城市偏低，存在补涨效应，从而保持量价齐升的态势。

　　广州下半年别墅价格继续上涨

　　对6月份及今年上半年全国8个城市别墅市场的交易数据进行分析，可以看出，市场交易较为活跃，但价格表现一般。一个很大的因素是部分郊区别墅交易开始活跃，但价格提高幅度是弱于普通住宅的。从后续市场判断来看，部分郊区市场地王现象的出现，可能会使得此类城市郊区别墅定价趋于强硬，进而出现继续涨价的可能。尤其是部分此前一直被套的别墅，在今年下半年有望解套。

　　“从广州市场后续别墅走势看，总体上依然会是量价齐升的态势，尤其类似东莞等城市房价上涨以后，包括广州增城的房源实际上也开始变得畅销”。严跃进指出，广州下半年市场走势中，别墅物业的投资依然可期，价格会继续上涨。当然成交量不应该预期有大涨幅，这和广州市场相对来说上半年部分需求提前释放有关系。

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