爆发的天河楼市：下半年六新盘入市 缺货局面有望缓解

与过去几年天河区缺货不同的是，自去年年底以来，天河区持续有全新楼盘面市，分别为去年11月开盘的龙湖首开天宸原著、宝兴翠园，今年3月开盘的珠光御景骏庭、5月开盘的兰亭盛荟以及6月开盘的远洋天骄。进入下半年，在新货罕见的天河区预计迎来华润天合、金地天河公馆、天河星作、保利金融大都汇以及尚东柏悦府6大全新盘入市，有望缓解天河的缺货局面。值得一提的是，天河入市楼盘中，部分楼盘主打中小户型，总价相对较低，降低了购房者入市天河的门槛。

　　天河区全新盘陆续入市

　　过去几年中心区较少楼盘推新，特别是“寸土寸金”的天河区更是严重缺货。自从珠江新城住宅开发高峰过后，天河区一手住宅新增供应不断减少，只靠几个楼盘推货来维持全区的供应，曾经的供应大户，开始步入传统老城区的供应小户行列。

　　然而这种局面在去年年底以来发生了转变。皆因在旧改风潮的带动下，天河区金融城板块、牛奶厂板块、粤隆客车厂等地块项目陆续推出市场。

　　其中，去年11月，位于牛奶厂板块的龙湖首开天宸原著率先入市，打破了天河区缺乏全新盘的局面。今年以来，珠光御景骏庭、兰亭盛荟、远洋天骄三个项目陆续入市，进一步缓解天河区楼市供应紧缺的“燃眉之急”。

　　上半年天河区网签大涨3成

　　中国指数研究院监控数据显示，今年上半年天河区网签成交2134套，同比爆涨31.9%，成交均价为38707元/平，上涨9.6%。不难看出，天河区成交大幅度拉高主要来源于新货供应量的暴增。

　　其中，位于牛奶厂板块的龙湖首开天宸原著以437套成交量以及18.4亿元成交金额夺得上半年天河区网签套数以及网签金额“双料”冠军。

　　今年以来，龙湖首开天宸原著洋房共推盘两次，分别为1月23日推出的7栋、8栋83-140㎡三房至四房，售价在2.7-3.1万/平，以及5栋、6栋95-140㎡精装三四房单位，价格为3.1-3.2万/㎡，最高去到1.35万/㎡。短短几个月时间，涨价幅度近10%。目前项目在售5号楼、6号楼少量尾货，面积约95-140㎡，精装均价约32500元/平，其中83平产品精装均价约30000元/平。

龙湖首开天宸原著.JPG

　　房掌柜从龙湖首开天宸原著客户经理杨先生处获悉，项目即将推出1号楼至4号楼钻石全景楼王，户型涵盖约95-160㎡，其中160㎡大平层精装洋房首次亮相，目前新品接受诚意登记。至于价格是否会上涨，杨先生则未透露。

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