上半年广州二手房成交面积增幅120% 远远甩开一手房

　相比北上深，同样是一线城市的广州，2016年上半年的楼市表现显得理性、平稳。日前，合富辉煌（中国）市场研究中心监测，上半年广州全市一手住宅成交628万平方米，中心五区只占17%的市场份额。

　　据悉，2016年上半年，广州全市一手住宅成交628万平方米，同比2015年上半年，大幅增加近三成。中心五区虽然成交同比增加也接近三成，但占全市成交只有17%的份额，由此判断，广州中心城区的购房需求被大量挤出外围。而上半年住宅网签均价16141元/m2，同比2015年上半年平稳上涨9%。

　　优质地段的一手房，门槛高得连高端客户也买不起了，纷纷转向二手的优质物业。今年上半年，中心五区二手网签面积同比2015年上半年，增加130万平方，增幅达120%，远远抛离一手住宅的增幅。

　　合富辉煌负责人表示，如广州政府能较好地控制下半年的供地节奏及供地结构，以避免多宗全市新“地王”的诞生，过度刺激房价快速上升，预计下半年全市政策保持稳定，限购、限贷政策再加码的可能性不大。即使整体政策不加码，但灵活的调控措施如限制高单价产品预售、网签预计仍会继续执行。下半年新增供应仍充裕，外围占主导成常态化；价格仍有进一步上涨空间。

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