去年12月初,碧桂园凤凰城星悦一期洋房组团公开发售,当月,楼盘网签套数606套,网签均价13203元/平方米;今年4月30日,二期开售,5月份,网签套数为675套,网签均价14197元/平方米。半年时间,网签均价上升近8%。现场的销售人员透露,星悦一期开售时对外说的均价是1.3万元/平方米,而二期是1.5万元/平方米。
一年以来同样销售很好的合景誉山国际,其价格也在不断上升,销售人员说,最近一段时间,他们几乎每周都会提价,虽然每次的幅度都不大,但加起来也比较可观。
有设区挂牌利好带来的预期,也有实际成交活跃的支撑,增城房价上涨并不局限于个盘,而是整个区域。去年10月份之前,增城只有偶尔某个月份突破万元大关,之后,每个月的网签均价都在万元以上。挂牌一周年,房价达到10196元/平方米;此前一年是9710元/平方米。虽然增幅不大,但是从“9字头”到过万,在心理上是个巨大的突破。
至此,增城终于脱离房价不过万的区域行列,只留从化一个区域孤独坚守。
利好细水长流
成交量上升、成交价突破、外来买家增加,这其中,增城设区挂牌的利好,到底作用有多大?
保利地产首席研究员吴定金说得很直白:“设区挂牌不会有非常大的作用,和南沙自贸区利好不同,增城设区挂牌的利好是长远的作用,细水长流。”
广州盈毅房地产有限公司总经理陈志峰也认为,相比设区挂牌,即将开通的地铁13号线、21号线给增城楼市带来的推动力更大。
此外,从数据上看,增城设区挂牌一年以来成交火热,与广州楼市同期火热密切相关。2015年是广州楼市的丰收年,过千万平方米的总成交量完胜2014年的800多万平方米,甚至比2013年略高。
有业内人士认为,2015年也许是广州楼市的一个阶段性新高。
没想到,这个阶段性新高竟然是如此之短。对于2016年的楼市,甚至有开发商感叹,很多年都没见过如此火热的成交景象了,“日光盘”屡现,推货即消化得七八成以上的畅销景象已成为常态,连续6个月成交量过百万平方米后,今年上半年广州楼市的总成交量已突破600万平方米,比去年同期高出两成多,达到2014年全年的七成多。以目前的成交速度,突破去年总成交量将不成问题。按广州楼市上下半年4:6的惯常比例计算,广州今年全年成交量有望突破1500万平方米。
作为广州成交冠军的增城区,在大市火热的情况下,成交量肯定会水涨船高。
土地市场开始进入“地王”时代
由于增城原先的地价较低,故设区挂牌后众多开发商都将目光投向这里,纷纷进军增城,竞争变得十分激烈,地价被抢高,增城开始出现各式各样的“地王”。不过,2014年创下的单价“地王”至今依然未被超越。
2014年4月30日,增城荔城街一宅地出让,经过激烈竞争,最后溢价77%成交,楼面地价达8748元/平方米。因为荔城位于增城中心区,且房地产开发较为成熟,可出让的地块很少,因此地价才达到这样的水平。
至于增城其他区域,与荔城相比仍有较大差距,地价很难超越该“地王”,不过,区域新“地王”频频出现,现在,增城楼市最热板块——朱村就是最好的例子。2014年3月26日,在增城撤市设区一个月后,中铁集团以7.41亿元拿下朱村街凤岗村宅地,折合楼面地价为4652元/平方米,被认为是增城新“地王”。2016年5月5日,朱村再有两宅地出让,第一幅溢价高达181%,最后成交楼面地价达5797元/平方米,成为朱村新“地王”。然而板凳还没坐热,一个小时后,第二幅地成交,溢价177%,折合楼面地价5818元/平方米,登上朱村“地王”宝座。
新增规划东部交通枢纽中心完成招标
增城区的重点项目——凯达尔枢纽国际广场项目地下室及商业裙房工程施工总承包项目,6月上旬在广州公共资源交易中心增城交易部顺利完成招标工作。该项目总投资约38亿元。项目建成后将成为广州东部交通枢纽中心,汇集国家铁路、城际轨道、城市地铁(13号线、16号线)等多种轨道交通及出租车、汽车客运、巴士等多种公共交通于一体。 |
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世界独有！竟藏在增城这条村...
