从化发展拒当下一个番禺 业内：未来房价至少涨20%

　自去年撤市设区后，从化一跃成为广州最大的新区，进入2016年，作为“十三五”规划开端，从化迎来了发展新时期，拥有“广州后花园”、“中国温泉之都”等诸多美誉的广州从化，将如何实现“现代化高品质人居新城”，让人值得期待。

　　就在刚过去的上半年，广州楼市迎来爆发，从化商品房销售量与去年基本持平，但作为价格洼地，其网签均价已升至8451元/平方米，涨幅达13.5%。业内人士表示，随着地铁建设、规划等利好的释放，再加上得天独厚的自然环境优势，从化未来区域价值有望不断提升。

　　楼市洼地 未来从化房价至少涨20%

　　今年上半年，在各种利好“加持”下，广州一手住宅网签高达57084套，同比暴涨34.5%，创下近五年网签记录，网签面积达631万㎡，同比上升28%。而撤市设区后的从化，网签3039套，网签面积36.5万㎡，成交量与去年相比维持平稳，房价依旧保持全市最低，但成交均价却从去年的7449元/平方米涨至今年的8451元/平方米，涨幅高达13.5%。

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　　“从化本身住房需求也以家庭自主为主，成交量主要集中在城区，温泉镇、太平镇，今年从化的商品房销售量与去年持平。”从化区住房和建设局房地产市场管理科科长谭春婵在“魅力从化 诗意栖居”2016’广州北品质生态人居发展高峰论坛上表示，撤市改区及十三五规划下，从化这一房地产市场洼地将面临发展的机遇与挑战。

　　由于需要区位、地位及资源三大动力拉动从化房地产发展，合富房地产经济研究院院长龙斌认为，撤市改区后从化副中心定位基础更扎实。从化近两年开发投资增长势头持续，其固定资产投资占了将近50%，在地铁等交通建设的拉动下，预计从化房价至少涨20%。

　　目前，从化的一手住宅存量可售只有42万平方米，去化周期为6.6个月，基本没有库存压力，从化楼市供求关系比较均衡。有专家指出，作为洼地的从化楼市，其向上空间广，可选择长线投资。

　　拒当下一个番禺 从化撤市设区迎发展利好

　　同为撤市设区，参考当年的番禺，自2000年番禺撤市改区后，2001年番禺一手房价为3085元/平方米，随着规划发展和配套不断完善，到今年上半年，番禺新建商品住宅网签均价达到了18198元/平方米，房价上涨了超过5倍。因此，有不少人把从化看作下一个番禺。

　　广州市城市规划协会施红平对此持否定态度，他认为，番禺通过南拓进行区域大发展，而肩负北优战略的从化发展重心在于生态环境资源的保护。此外，由于番禺撤市改区后，存在3年的缓冲期，影响了番禺城市空间结构的良性发展。本次从化撤市改区，应避免三年过渡期，才有利于今后的发展。

　　拥有森林、空气、水等资源，得天独厚的生态环境成为从化楼市中最大的卖点，而撤市划区后从化规划建设得到提速，其未来的发展空间将更加广阔。

　　从化区发展和改变局综合科科长欧阳晓勇表示，在十三五规划下，未来五年从化将按照现代化的城区的标准，全面建成产城融合的新创业、生活美好的现代化新城区。
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