半年涨2849元/平番禺进入“2万”时代 背后原因揭秘

2000年，番禺撤市设区，房价仅3295元/平，之后房价一路飙涨，16年间大涨479%。2016年上半年，番禺一手房价一路疯涨，从1月初17134元/平到6月底19983元/平，番禺迈入“2万”时代。与此同时，番禺的交通、配套、商业也在不断完善，土地越发稀缺，这其中是哪些因素支撑着番禺房价的一路上涨呢？

　　半年大涨2849元/平 番禺进入“2万”时代

　　踏入2016年以来，番禺一手房价一路疯涨。从2016年1月初17134元/平，到2016年6月底19983元/平，约6个月涨了2849元/平，涨幅达16.63%。

　　二手房价亦穷追不舍，据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，今年上半年，广州二手住宅网签成交量已经突破40000宗大关，达到41048宗，其中天河和番禺是成交量最多的两个区域，成交占比分别为18.33%和18.27%。在涨幅方面，番禺二手房价环比涨幅领跑全市，达7.3%。另外，数据还显示，与2015年上半年相比，番禺二手房价涨幅最高，达12.3%。

　　番禺市场的火热，不仅体现在房价上，少有的新盘推出，亦被“一抢而光”。4月29日晚，位于番禺市桥板块的金融街融穗澜湾加推3栋，产品涵盖69-93平两至三房，开售仅一小时便已去化7成。6月11日，祈福新邨祈福缤纷汇开盘，10日早上买家就开始自发排队，一家人漏夜轮候抢房，火爆场面胜过春运，开盘当日近千套货量“日光”。

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金融街融穗澜湾江景

　　伴随着番禺楼价大涨、祈福缤纷汇日销过千套的消息传出，一向是广州楼市成交大户的番禺住宅市场到底呈现怎样的走势？

　　据房掌柜监测阳光家缘的数据显示，今年以来，番禺区的成交量已跌出全市前三之列，排在增城、黄埔、南沙及花都之后，仅处在第五位。而“量跌价涨”则是今年上半年番禺住宅市场的总体表现。截至6月30日，今年番禺网签套数为5137套，同比跌18%；网签均价为18198元/平，同比涨14.6%。

　　据阳光家缘数据显示，2016年成交量TOP10盘中，全部出现上涨情况。其中，涨幅最大的是丽江如英居，网签均价从1月的19851元/平跃升至今年6月的24215元/平，涨幅达21.98%，并突破2万元/平大关。涨幅较大的个盘还包括珊瑚天峰、星尚，分别上涨18.7%、15.9%。就连一直价格保持稳定的广州亚运城，也有9.5%的涨幅。

　　丽江如英居相关负责人向房掌柜透露，从2015年下半年开始，番禺的市场行情好，价格也一直在涨，从2015年的1.8万/平涨到今年6月的2.5万/平，买房者仍然络绎不绝，如今最近一期已经售罄，仍有客户到项目询问，最后遗憾而去。据该负责人介绍，项目凭借成熟的配套、学位、近地铁等优势，吸引了来自海珠、越秀的刚需一族，而丽江如英居下一批产品至少需要等到年底才面市。

　　在上涨的项目中，预计年底通车的广州地铁7号线沿线楼盘也占据不少。其中，番禺大学城板块的尚轩103（大学城南站）处清尾状况，但价格还是一路涨，1月21250元/平，6月涨至33000元/平，足足涨了11750元/平；地铁家门口盘雅居乐剑桥郡（板桥站）1月价格20750元/平，6月价格26000元/平，上涨幅度达30.12%。

　　目前，虽然今年6月番禺区的网签均价已经近2万元/m2，但这并不意味着番禺多数个盘均价都已经上“2字头”。数据显示，在6月番禺成交前十的楼盘中，只有丽江如英居、金融街融穗澜湾、保利红馆、丽水蓝天豪庭这四个楼盘单价过了“2字头”，其他6个楼盘的单价都在1.2万~1.8万元/平区间徘徊。
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