广州未见二手抛售盘热潮 业主平均让价空间6%左右

　据广东省国土厅消息，今年6月底前，广东全省所有市、县（市、区）将力争全面颁发不动产登记新证、停发旧证。据调查，广州暂未出现因不动产登记而出现的二手抛盘潮。有专家认为，不动产登记只是为了完善房地产信息管理，不会对房价产生太大影响。

　　广州于去年11月启动不动产统一登记工作。截至2016年6月12日，广州市、区两级共颁发不动产权证60余万本（份）。广州市不动产登记中心主任林文周介绍说，广州严格按照国土资源部“有图有编号”要求颁发新证，已基本完成土地编码工作，实现国有土地上房屋的落实，通过统一编制28位不动产单元号，建立起房屋登记地址与不动产单元号一一对应的挂接关系。

　　近日记者调查发现，广州暂未出现因不动产登记而出现的二手抛盘潮。有专家认为，不动产登记只是为了完善房地产信息管理，不会对房价产生太大影响。某中介负责人表示，不动产登记制度背后，自然和目前市场关注的房价和购房者权利保护息息相关。权利人可查询不动产资料，实际上能够规避过去“黑箱”操作的违规行为。比如某业主将住房进行抵押，获得授信，而又将此类住房进行销售，这无疑会损害购房者利益。未来购房者就可查询此类数据，从而做到买卖公平。

　　为了解不动产登记实施对广州二手楼市有什么影响，日前记者走访了广州多家房地产中介。记者发现，目前受到毕业季的影响，租赁市场活跃，但二手房交易却没有出现高潮。某中介负责人告诉记者，目前还没有出现比较明显的抛盘情况，放盘量和上两个月差不多。但有个别因业主资金周转等原因急于套现的笋盘出现，价格略低于市场价，很快被市场消化。现时，出售物业的业主不少是出于以旧换新的考虑，大幅低于市场价的笋盘并不多见，笋盘价往往比市场价略低5%左右。而二手房业主愿意给出的平均让价空间亦较去年最高位的9%大幅回落，平均让价空间约6%左右。
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