广钢新城迎高端豪宅入市 业内:未来板块均价或破4万

　早从2014年广钢板块第一波土地出让之后，就有业内专家指出，广钢新城的楼价预计将直指4万。然而随着广钢新城各个项目的相继入市，广钢新城板块的楼盘成交均价却止步3万元/㎡，距离4万有一定的差距。日前，随着广钢首个高端豪宅项目—保利葛洲坝海德公馆的入市，广钢楼价正式跨入4万/㎡豪宅价格区间。

　　业内专家表示，既然有买家，就说明广钢板块破4万的价格其实还是能被市场接受，在保利新项目价格的带动下，未来广钢新城的新盘均价或将涨至4-5万元/㎡左右。

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金融街融穗华府销售现场

　　广钢项目入市大幅带动荔湾板块均价

　　2015年广钢新城的多个“地王”和多个高价地块项目相继登场并入市，明显带动荔湾区楼市均价上扬。合富辉煌数据显示，近四年来，原芳村片区一手楼均价都在1.8万元/平方米以下。广钢板块新盘入市后，板块均价上涨到3万元/㎡高位，刷新芳村楼价新高。当然，这与其接近2万元/㎡的楼面地价有密切关系。

　　据悉，广钢新城板块内首盘在9月正式开盘后，随后的几个月区域房价均有明显的上涨，并且两次超越3万元/㎡。房掌柜走访发现，广钢在售项目不多，但涨幅颇快，以金融街融穗华府为例，项目于2015年11月底入市，入市均价29500元/㎡，现在均价3.4万元/㎡，在短短半年时间每平方米涨幅过4000元。

　　中海花湾壹号作为广钢板块首个入手项目，开盘均价在3.3万元/㎡左右，在金融街融穗华府入市后价格回落至3.1万元/㎡，在12月保利葛洲坝入市后价格略有上涨，均价上涨至3.2万元/㎡，均价维稳至今，项目客户主任陈小姐对房掌柜表示：“项目B2/B6/B7/B8已经售完，目前在售B3栋77-158㎡2至3+1单位及A2栋“天际”组团，户型为95-120㎡2+1单位，均价32000元/㎡。在2016年1-5月，中海花湾壹号销售18.4亿，牢牢占据全市销冠宝座，同时也是广钢新城成交量最大的楼盘。”

　　而广钢板块升值颇快的项目金融街融穗华府在日前加推了6栋单位。据项目负责人张先生介绍：“项目主要客户来自荔湾、海珠、天河等邻近区域，以老城区原住民为主，主推户型面积为70-110㎡带国际品牌精装修装两至四房单位，三梯六户设计，而作为广钢中央公园唯一千万级实景体验区、唯一实景体验区、唯一高层实体板房项目，既享有荔湾老城区的成熟资源配套、又兼具广钢新城板块未来千亿配套利好配套，备受购房者青睐。”
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