中新：绿野山庄踩盘报告

巡城时间：2009年8月20日
最低价位：毛坯价12000元/平方米起
特工点评：离广州市区40分钟车程左右，可惜欠缺周边配套，园林和户型设计有特色
推荐指数：★★★★
在6月28日已经开盘，该盘位处增城中心镇，由于没有楼巴，感觉很遥远，去一趟不容易。因此特工拖沓了一段时日，近日才约了公司车辆，驾车动身前往。
去之前查了一下地址，上面写了“增城风光路399号”，位置感模糊。看了路线，说自驾车可以走广园快线转新新公路再到楼盘，因为特工是在科韵路出发，感觉走广园快线挺方便，于是决定选择这一路线。半小时后，特工在广园快线中新出口出来，问了出站收费处的工作人员怎么走，这个穿着制服的漂亮MM往右边指了一下：“喏，新新公路就是新新大道，右边就是。”往前走了200米左右，感觉不大对劲，打了电话到绿野山庄的售楼部，竟然没有人接电话。后来问人才知道，这新新公路一南一北，路程遥远，跟司机说了楼盘是在中新镇，师傅一拍脑门：“走错路了。”于是赶紧回头直奔中新镇。
25分钟后，才走到新新大道和广汕公路的交汇处，问了本地的群众，往左拐过两个红绿灯，总算看到了绿野山庄的牌子。这一折腾，我们足足花了1个多小时才到目的地，后来听开车的师傅说，如果在科韵路直接上华南快速干线，然后转广汕公路（国道324线）很快就可以到达，大概30分钟就可以搞定。
周边环境杂乱 配套欠缺
绿野山庄就在广汕公路旁边，有途径广州到增城的巴士，就算是自驾车，也是比较便利的。不过，该楼盘的周边环境实在不敢恭维，公路两旁大都是一些汽配、家电维修之类的店铺，旁边是一个技工学校，不远处有一家规模不是很大的酒店，其他的就没什么了。

小区周边环境及配套

楼盘附近的技术学校

小区附近的酒店

不过，我们在新新大道看到了荔湖高尔夫球场的入口，从这里开车到绿野山庄要花15分钟左右，如果这也算是周边配套的话，有点悬。

进入销售中心遭遇空城奇遇记
特工踩盘通常挑的都不是周末，为的就是避开看房的高峰期。但是，没想到绿野山庄在非周末时间会那么冷清。车子进去之后便看到了一个貌似会所的建筑楼，绕了一圈发现里面空洞洞的，原来是一个空壳。
过了好一会，总算看到一个保安，听他的指挥终于拐到了销售中心。但是，当我们几个人兴冲冲的走进销售中心，却发现灯没有打开，三层的销售中心，首层估计有1000多平方米，设计得美轮美奂，可是空无一人，连前台接待都没有，只看到一台电脑和座机、以及名片，显得异常冷清。怪不得打销售电话都是没人接的，有那么一瞬间，特工的心都是冷飕飕的，感觉遇到了空城计。
后来，特工嗖的一声跑到了二楼，但也是看不到人影，喊了几声“有人吗”，也是只听到自己的声音。后来看到一个角落里有橘黄色灯光传出来，走进去看到有个女孩趴在桌面上，也是叫了几声才有反应。她告诉特工，售楼中心一般是周末才开放，只有几个工作人员在对面的别墅里办公。特工此时才确定不是遭遇灵异事件，放下心来。

绿野山庄印象水体环绕环境优美 产品设计采光通透
后来，特工跑到办公的别墅里找到了工作人员，并在她的带领下了解了项目的大概情况，也看了几个样板房。
绿野山庄是侨建在广州开发的第一个项目，是一个纯别墅高尚社区，首期推出272套别墅，现楼发售，有山有水，环境优美。大部分别墅都临水，舒适度高。户型设计出色，空间通透采光。据工作人员透露，绿野山庄将分三期开发，小区配套方面将设有会所、泳池、商业中心等。
据闻首期有10个户型，344-624平方米不等，主推A2和C2户型。特工特意去参观了一番样板房，也体会一下什么叫做私家小码头和梦幻临水庄园。
第一站：C2样板房
建筑面积：约380平方
户型功能：4房*3厅*6卫*工人房*空中大花园
观感：整栋别墅泰式设计，房间和客厅都非常宽敞，由于很多墙体都用玻璃，采光非常好，有一个十分通透的空间。所有别墅的设计还有一个共同点，就是充分利用中空设计，以及从上到下三层的楼梯处墙体都用宽1米多玻璃，一气呵成，形成光线充足的楼梯间，还可观景，非常特别，也加强了整栋房子的采光。另一方面，水体环绕是绿野山庄的特色，高达85%的别墅都是临水别墅，因此270°的水体环绕以及私家小码头显得很有诗意。

一层餐厅连接开敞式厨房，可以一边吃饭一边观赏水景瀑布

这栋别墅的门口侧边就是一个车库，沿着一条石头小路进去就是门口，一进门口就是中空玄关，厨房和餐厅相连，在餐厅可看到潺潺瀑布水景，再进去就是客厅，可以看到小区里面的河水，右边有个休息室，从休息室出去就是私家码头，可以在码头坐上小艇游玩，非常写意。由于餐厅、客厅、休息室的墙体都是用玻璃，感觉非常通透舒适。

二层舒适的主人套间，左边是洗手间，右边是衣帽间，卧室双面采光露台。二层另外还有一个次卧套间。

三层有一个非常大的家庭活动室和一个套间，由于活动室顶部是塔型设计，显得空间很大不压抑

第二站：A2样板房
建筑面积：约337平方
户型功能：4房*3厅*5卫*工人房*空中花园
观感：和C2的整体风格差不不大，充分利用玻璃进行采光和享受窗外的景观。不过，整套房子的设计不够C2宽敞大气，二层的客厅很小，三层的主人套间的玄关感觉浪费了很多地方，不够舒适。

一层餐厅充满了阳光味道

一层餐厅和客厅的窗外景观

二层客厅不够宽敞

三层进入主人套间的玄关浪费了很多地方

三层的主卧室，连着卧室有一个很漂亮的阳光浴室

特工感言：对绿野山庄的第一印象并不大好，周边配套差，项目开盘都1一个多月了，进去的时候冷冷清清，连一个销售人员都找不到。不过，产品倒是不错的，东南亚风格的园林和外立面设计，室内布局的通透颇让人有好感。只是毛坯交楼，起价12000元/平方米，目前来说似乎性价比不高。 (本文来源：网易房产 作者：谢丽娴)

哦哦

环境真系好靓。。。不过周边真系乜都无。。。想买包薯片都唔知去边买。。。

8# 荡失路


你来看过吗??

哈哈哈。。起好开几年了，都俾D大老板炒开几锅了，刚刚又先请附近的村民整好室内D墙，30蚊一个人一日，因为全部墙都开裂，质量好不好，问一下附近的人就知道。。专厄广州佬。。

本绿野山庄恭迎差各位水鱼的到来。。。

未来的雁塔别墅。。。。以后要来养猪吧。。哈哈哈。。