广州昔日地王现状：或几经易手或延迟开发或去化困难

2016年是地王频出的一年，甚至是史上地王最多的一年。据不完全统计，在2016年不到6个月的时间里，一、二线城市土地市场已经拍出了120宗“地王”。

　　有研究机构分析称，可以预见的是，最近这批地王，哪怕房价保持目前上涨速度也难有盈利前景可言。尽管如此，不少房企仍然奋不顾身投身于地王抢夺战。

　　相对其他城市的地王热，广州土地市场从2016年开年以来，持续慢热，前5个月，总成交额近96亿元，也未出现“三高”“地王”。

　　回顾上一个“地王年”，是在2013年，那年“地王”数目也仅有60宗。这一年，广州土地市场频现地王争霸场面。据统计，2013年广州共诞生8个“地王”，广州10区至少8个区刷新了该区域的地王纪录，甚至有不少区域的地价已超越了该区域的在售房价，南洲路地块楼面地价达到34590元/平方米，总价地王来自黄埔南玻地块，总价达45.5亿。

　　纵观广州2013年出现的地王，多数集中为大房企夺得。当时全国房地产市场发展迅速，全国掀起了大规模的“高价地潮”，房企“不计成本”拿地，跟现在地王凶猛的现象颇为相似。房掌柜发现，在“地王”的名号下，彼时的这些广州“地王”，虽曾经在竞拍现场风光无限，实际上因为种种原因，市场反应不佳而备受“煎熬”。

　　广州昔日地王，现状如何？

　　白云区同宝路地王、沙太路配件厂地块：售价过高 去化慢

　　2013年5月6日，白云区同宝路地块在经过近200轮的角逐后，最终由佳兆业地产以18.7亿元的最高限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。如果剔除占总建筑面积近半的保障房配建面积，地块实际楼面地价达到25597元/平方米，成为白云区地王。

　　同年6月18日，恒大以23.09亿元斩获的沙太路配件厂地块，折合楼面地价26696.5元/平，白云区单价地王再次刷新。两块地相隔十分近。

　　目前，白云区同宝路地块楼盘名为佳兆业天御。项目直到今年4月22日才正式开盘，均价高达4.6万元/平方米，截至6月22日，据阳光家缘数据显示，佳兆业天御已售套数为27，未售套数为253套，成交均价41582元/平方米。

　　沙太路配件厂地块楼盘名为恒大御府，规划户数为664户。据阳光家缘数据显示，从2014年11月底开盘以来，恒大御府已售套数为223，未售套数为449套，1年半的时间去化32.4%。目前在售70-180平米的二至四房单位，带装修均价为40000元/平米左右。

　　值得一提的是，这两块“地王”地块旁边早期建成的小区怡新花园的二手售价2.3万~2.5万元/平，合生云山熹景二手售价在2.8万~3万元/平，居住氛围部分浓厚。

　　克而瑞首席分析师肖文晓表示，项目虽然靠近地铁3号线梅花园站，地段小学为省一级名校“京溪小学怡新校区”，装修标准也较高，但是支撑目前的售价仍然有些勉强。

　　海珠区南洲路地王：至今未开工

　　翻开广州的土地交易史，单价地王是海珠区南洲路地块，由越秀城建以3.46万元/平方米成交，拍卖日期是2013年5月23日。该地块位于广州市海珠区南洲路1026号，地块南面为珠江，占据广州中轴线的南端。

　　2014年7月25日，广州市规划局网站日前公示了越秀地产海珠区南洲路1026号“地王”地块的规划方案，该地块将建设两幢41层高的保障房，及3幢通过空中连廊连接的36层高住宅。

　　不过，据了解，越秀海珠区南洲路地王至今仍未实质开工，入市遥遥无期。海珠地王何时开工，有无具体时间表？在公开场合越秀地产方面，从来都避而不谈。而该地块所在片区的罗马家园和珠江御景湾两大项目，二手均价在24000元/平左右。

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