广州酒店式公寓成交下滑 业内：出租回报成“双刃剑”

　今年以来，在营改增落地，加上国家对租赁市场推动与支持下，广州公寓市场表现良好，一大批酒店式公寓涌入市场。然而，根据易居房地产研究院最新发布的《重点城市酒店式公寓报告》指出，广州酒店式公寓5月成交有所下滑，价格趋于平稳。业内认为，虽然这类公寓产品在限购城市当中受到投资者认可，但在选择产品同时仍需注意所在区域、具体开发商运营管理服务情况及投资回报等问题。

　　广州酒店式公寓成交下滑

　　数据显示，包括北京、天津、杭州、苏州、广州、深圳在内的6个城市酒店式公寓4月份市场交易已创历史新高，5月份有所下滑，成交面积为78万平方米，环比减少28%，同比增长100%。具体到广州来看，5月广州酒店式公寓成交面积为13万平方米，环比4月下降12%，同比下降15%。

　　广州各区酒店式公寓成交面积排序

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　　数据来源：CRIC、易居研究院智库中心

　　分析指出，在目前房价上涨、购房情绪高涨的背景下，酒店式公寓市场交易较去年同期非常活跃。部分投资者在此类大城市普通住宅价格快速上涨的情况下，积极认购此类酒店式公寓产品。

　　在价格方面，2016年5月份广州酒店式公寓成交均价为15876元/平方米，环比增加3%，同比增长14%。从价格涨幅来看，广州酒店式公寓增长态势并不高。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，由于广州目前住宅市场价格继续走稳，也导致酒店式公寓的价格走势相对稳定，并没有出现一个很明显的上涨，这和本轮楼市升温周期中购房者主要投资普通住宅的交易特征有关。

　　黄埔、番禺和天河区占主导

　　数据显示，5月广州酒店式公寓交易最集中的三个区分别为黄埔、番禺和天河区，相应成交面积分别为2.7、2.2和1.6万平方米，三区合占占广州全市成交面积的50%。而越秀、荔湾和海珠的成交相对要少。

　　从销售情况来看，5月份广州各区酒店式公寓的成交面积排名前十的依次为万科云、敏捷华美国际、敏捷·科创中心、萝岗奥园广场、奥园康威广场、萝岗敏捷广场、广物星港国际、新城国际寓、金茂湾、百信广场。

　　回顾整个“红五月”，广州楼市仍以住宅产品为主导，各区多个新盘入市情况下，酒店式公寓产品推新情况较少，仅有荔湾的珠光御景壹號限量推出38套46-82平酒店服务式返租城央江畔小复式。此外，还有南沙越秀国际总部广场开放61、62㎡loft公寓样板间。

来自：广州房地产http://gz.fzg360.com/

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