数读增城改区这一年 2016楼市下半场看哪里？

近期，增城很抢眼！

　　从5月伊始，增城多个地块遭抢拍，溢价率高达181%，楼面价达7829元／平，直逼增城楼价。据统计，从开年至今，增城一共出让了6块宅地，位列十一区之首。


　　在5月还有一个最重要的节点，5月29日，是增城正式挂牌改区一周年的日子。这一年的增城有了怎样的改变？风风火火的楼市上半场走进尾声，下半年增城楼市看哪里？

　　23925套：成交碾压广州10区

　　据网易房产数据中心数据统计，从2015年5月29日到2016年5月29日，增城新房成交了23925套，占据广州总成交量的22.57%，比第二位的黄埔多了5000余套，再度碾压广州其他十区，稳坐楼市成交量冠军宝座。同时，设区挂牌前一年（2014.05.29-2015.05.29），住宅网签仅约12600套，同比上涨近九成。
181%：地块遭抢 溢价率创新高

　　根据网易房产数据中统计，增城并区的一年来（2015.05.29-2016.05.29），一手住宅均价为10191元/平方米，同比（9710元/平方米）上涨5%，房价迈入万元时代！相比房价的持稳，地价的走升更为亮眼。

　　今年5月5日，增城朱村024、025两块巨无霸地块以30.95亿元拍出，其中024地块折合楼面地价5815元/平方米，溢价177%；025地块楼面价达5797元/平方米，溢价181%。5月20日，超十家房企争抢013和028地块，其中028地块以12.6亿元拍出，折合楼面价7829元／平方米，两宗地的溢价均在170%左右。

　　65%：13号线首期工程进度加快 有望明年通车

　　房企对于增城地块的围抢，无疑是对区域发展前景最大的认可。有专家称，在近郊几个区域里，增城的配套慢慢成熟，按照目前的地价情况，增城才万元的房价，未来上涨的空间还非常大。
　截至5月底，13号线首期土建工程累计完成65%。11座车站中，庙头、温涌路、东洲、新塘等4座车站已封顶，其余7座车站进行土建施工。地铁13号线预计2017年底前即可通车，通车后由新塘站到广州市中心城区的时间将大大缩短至30分钟左右。

　　4500亩：5大城轨交汇 新塘板块最热

　　在新塘还将有4500亩的东部交通枢纽规划，包揽穗广深高铁、地铁6号线、13号线和16号线等5条城轨。目前广州东部交通枢纽中心项目——凯达尔枢纽国际广场项目地下室—商业裙房工程施工总承包项目已完成招标，总投资约38亿元，预计2017年底竣工。这里将有大型Shopping Mall+酒吧街+美食区+写字楼+五星万豪酒店……吃喝玩乐样样齐全。
暨南大学教授、中国城市规划学会会员胡刚曾表示，“城轨等交通的发展使得新塘不仅是增城的新塘，更是珠三角的新塘，加上新塘产业升级等利好，届时人流、客流、资金流将融入新塘，从而拉动新塘以及整个增城楼市发展。”

　　从增城目前楼市状况来看，下半年还将有更多惊喜！

　　44万㎡：合生湖山国际成熟大盘 享华师附中一站式教育

　　合生湖山国际（资料、团购、论坛）位于增城新塘源章大道，距离新塘枢纽中心仅20分钟车程，享未来枢纽商圈配套。
项目是占地面积达44万㎡的成熟大盘，在居住环境方面，背靠30万平方公里陈家林自然风景保护区，亲享4万方的天鹅湖，上风上水之地，山林资源丰富，拥有超高社区绿化覆盖率，负离子浓度超出广州市区3倍多。

　　在教育配套方面，华师附中增城学校已经在新塘合生湖山国际落成，包含小学和中学，以及幼儿园，业主入住即可享一站式名优教育。

　　在商业配套方面，项目距离凤凰城仅400多米，同享大盘成熟交通和生活配套。

　　在交通配套方面，合生湖山国际紧临广深、广惠、广园高速、107国道等城市主干道，新塘9路公交3站无缝接驳地铁13号线，30分钟通达市区。

　　目前合生湖山国际主推依山而建的第四期———“峰景”组团，户型为89-92平两房至三房，精装房售价12700元/平。

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