“营改增”满月影响甚微 广州5月二手房成交回落

作为传统旺季，红5月广州一手楼市网签成交以破万收官，反观二手楼市成交则稍有回落。根据广州市房地产中介协会发布的最新数据就显示，上月广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成签约面积为76.66万平方米，环比回落8.95%；而成交均价17018元/平方米，环比下降3.43%。业内分析指出，一方面是大批优质盘源及急切入市的客源已得到消化，拖缓了成交节奏，另一方面是新盘的大力推新促销分流了二手市场客户,而对于5月起开始执行的营改增则影响不大。

　　广州5月二手房成交回落

　　数据显示，本月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为69.59万平方米、76.66万平方米，环比分别回落11.33%及8.95%，同比分别上涨58.94%及65.96%；中介促成业务占市场总体成交的58.08%；成交均价为17,018元/平方米，环比下调3.43%，南沙区的部分低价集中网签带来了一定的结构性影响。

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　　中介协会分析指出，二手市场供求已在3-4月经历了一轮匹配，消化了大批优质盘源及急切入市的客源，但有效补充未及时跟上，业主及买家的心态回归平稳。此外，由于5月新盘的大力推新促销促进了一手楼市创新高，分流了相当一部分二手市场客户，导致上月二手楼市热度有所回落。

　　从区域来看，番禺及天河成交面积均超过12万平方米继续领跑全市，越秀区由于学位房进入交投旺季的尾声，成交面积跌幅最大，达24.85%，成交价亦有所回调。

　　中心六区的十大活跃板块均有过百宗交易，但同时成交量均趋于下行，环比跌幅在8%-26%之间，其中天河北继续处于领头位置，但成交宗数减少逾两成；珠江新城由第二名降至第五名，成交宗数萎缩26%。东圃排名较上月提升一位，成交走势相对稳定。房掌柜近期走访发现，得益于区域配套优势，在上月仅迎兰亭盛荟一盘开售的东圃板块，其二手房热度不亚于一手，有业主近期放盘价甚至“倒挂”同板块的一手楼售价。

　　营改增对5月二手楼市影响甚微

　　值得一提的是，广州从5月1日开始执行的营改增，其中将购入不足2年的住房对外销售按5%征收税率全额缴纳增值税，而购入2年以上144平方米以下普通住房对外销售，则免征增值税。

　　由于营改增涉及的群体比较窄，对广州整个5月的二手楼市影响不大。合富置业市场经理梁燕明向房掌柜表示，目前二手交易仍以证过两年的房屋为主，而房产证未够两年的房屋交易未见增多。

　　有市民表示，对于有经济能力进行二手房交易的买家而言，营改增省下的几千元并不算多。但有中介却向房掌柜反映，有向业主沟通过营改增税费的情况，他们考虑到买家购房成本，也愿意在价格上适当让步，但实际愿意接受的买家仍然非常少。

　　该中介进一步指出，现在市场上房产证未满2年的房屋放盘量比较少，所占全部放盘房源的比例不到三成。业内人士表示，房产证未够2年的房屋，除非业主在价格方面肯大幅让步，否则暂时还是比较难出手。
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