二手市场现恐慌性置业 越秀有学位房4个月涨价25%

5月18日上午,国家统计局发布2016年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅方面,广州环比3月上涨2.4%位居第11,这也是广州从2015年4月起连续第13个月房价上涨,同比上涨17.4%;二手住宅方面,广州环比3月上涨2.6%位居第6,同比则上涨20.3%。

　　数据统计,广州楼价环比涨幅温和,同比涨幅迅猛,虽然比不上深圳53.4%的同比涨幅,但这也是“因祸得福”,广州限购政策并没有“加码”。而3月以来楼价涨幅,普通市民感受得更近也更深。一位朋友在建设六马路居住,她亲眼看着对面一楼小单位年初出售,价格是100万元。业主是投资客,对单位进行整容翻新后,三四月成功出售,价格变成130万元,刨去几万元的装修投入,业主3个月净赚20多万元。朋友对记者说,现在还不知道该盘源是否会“击鼓传花”下去,因为新买家还没有搬进来,说不定会一直转手下去。本报曾报道过一个“著名”案例,天河北峻林一个大单位转手,年前卖550万元,年后同类型单位卖到680万元。现在峻林推出250多平方米的一手房单位,套均价格1500万元,250平方米大单位都卖到6万元/m2的单价,相信中大户型卖出680万元之后已有更高的价格出现。

　　本报也有一个微观监测楼市的样本——《广州日报》30大二手屋苑楼价统计。最近,记者通过广州三大行搜集了30大二手屋苑1月和4月的成交数据分析,30大二手屋苑在4个月间的确出现普涨,只有珠江帝景苑和翠湖山庄出现微跌。涨价的28个楼盘中,7个楼盘录得双位数涨幅,越秀区名盘兼学位盘锦城花园在学位置业季累积可观涨幅,以25.3%领全市风骚。此外成交大区价格飙升的势头更显著,在录得双位数增长的楼盘里,除了越秀区锦城花园外,3个来自天河区,3个来自番禺区。



　　专家分析:多重利好叠加 年前年后变化大

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示,楼市供给侧结构性改革、降准、房贷松动、限购调整吹风以及“营改增”等因素叠加,对市场情绪的影响明显。业主信心充足,反价成风;买家购房意愿高涨,不少追价入市,部分甚至恐慌性入市。调查显示,买家追价幅度约3%~5%,个别买家甚至追涨10%。一般来说,200万元以下单位,买家可接受升价幅度约5%;而200万元以上,买家可接受升价幅度约3%。市区核心地段部分优质盘,买家追价高达10%。

　　链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍,4月适逢清明,但全市二手交易量仍保持高位,较去年同期翻倍大涨,甚至高于近年的“金九银十”传统旺季。积聚的购房需求在3月集中释放,而4月新增盘源远远不能有效满足市场需求,此外,继续限购在一定程度上扭转了部分购房者的看涨预期。价格方面,30大标志楼盘出现普涨,其中,天河、越秀、番禺领涨全市,海珠、荔湾、白云紧随其后。而学位房是4月楼市成交的亮点,尤其是珠江新城、东风东、天河北路等核心路段的学位房更是受到学位房买家的追捧,价格更是水涨船高,锦城花园因此而拿下全市涨幅榜冠军。
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