4月份广州房贷主流利率85折 房贷利率或进一步下调

　近期，广州地区的首付贷、众筹购房等金融业务被勒令严加“管控”，不过，准备贷款买房的买家也不必担心，广州的房贷市场仍是呈现宽松态势。据房掌柜了解，全市21家银行首套房贷利率全线跌破基准，汇丰银行首套房贷利率82折重返市场，9家银行放款时间缩短至3周或以内，广州首套房贷的折扣依旧普遍在8.5折左右。

4月份广州房贷主流利率85折 房贷利率或进一步下调

广州4月房贷利率表

　　据房掌柜调查，渣打银行重启房贷业务，广州银行从上月的执行基准利率下降至本月的9折，其他银行在首套房贷款利率方面较上月没有变化，最低的为汇丰银行的8.2折，最高的是渣打银行的基准利率。

　　房掌柜以购房者身份咨询了广州市多个新盘，销售人员纷纷表示：“购买首套住房，征信纪录没问题的话，大多数银行贷款利率最低可以给到八五折。”

　　另外，虽然不少汇丰银行也是8.2折优惠领跑，但由于对客户本身的资质要求很高，且对于贷款的房屋年限以及贷款金额也有诸多要求，房贷享受优惠利率的门槛过高，目前并不是大多数有贷款需求客户的最优先选择。

　　与以往新盘项目与某一指定银行有合作关系不同的是，目前广州很多新盘都与多家不同银行有合作关系，购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。银行针对特定的优质新盘首套房贷利率能给予八五折优惠。

　　二套房方面，全市各大银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率方面，最高的是广州银行的基准利率上浮15%，其余银行全部执行基准利率上浮10%。

　　根据融360报告显示，本月全国十大利率最低的城市为佛山、北京、广州、珠海、天津、宁波、成都、无锡和重庆。本月，首套房平均利率最低的10个城市依然全部突破4.4%以下，其中广州是4.21%。也就是说，广州作为一线城市，房贷利率持续下行的趋势没有改变。

　　房掌柜从多个按揭及中介处了解到，不但银行利率下降，目前房贷额度也十分宽松。除了公积金贷款额度紧张，其他贷款都没有额度问题。中国银行个人业务负责人告诉房掌柜，事实上，广州大部分银行都可以在一个月内放款，只要手续顺利办妥，最快2-3周即可放款。

　　有业内人士预计，由于政策引导及银行多转向房贷业务，房贷利率还有进一步下调空间，对于广州市的楼市成交有望进一步促进。

　　与此同时，随着各地区的住房信贷政策持续宽松，全国楼市也出现全面上涨的情况。4月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据，70个大中城市的新建商品房价格，价格上涨的城市有62个，这也是2014年1月以来首次出现。

　　融360房贷分析师尹江宁向房掌柜表示，楼市去库存措施以及住房市场的“量价齐涨”对地价的上涨具有较为明显的助推作用。另一方面，货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张也为地价上涨提供了流动性，再加上经济开局各项基础设施完善以及全国供地减少等原因，都助推了一季度的地价上涨。因此，预计3月楼市的“量价齐升”或成为年内最大的狂欢，后续市场面临挑战压力。
来自：广州房地产http://gz.fzg360.com/news/201604/534902_1.html

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