广州继续执行限购 楼市交投两旺开发商花式营销频让利

近期，广州市政府官方网站发布的《广州市供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》及“三去一降一补”5个行动计划明确提到，广州将继续执行住房限购政策，并结合房地产市场情况分类做好政策优化调整，避免市场大起大落。

　　业内专家表示，在广州成交火热的大背景下，广州继续执行住房限购政策并不意外。“广州目前房价平稳，无暴涨、普涨现象，楼市稳定且理性，保持现有的限购政策符合预期。”

　　尽管如此，还是有不少楼盘上调了价格。据房掌柜了解，近段时间，黄埔区域的房价上涨了3%-4%，一定程度上加强开发商调整价格的意愿，虽然有资深人士提醒，在限购的大环境下盲目提价不可行，但并不能阻止开发商调价的热情。

　　为了迎接即将到来的五一黄金周，广州已经有不少楼盘打出让利优惠，花样还不少。

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广东保利房展会现场

　　广州楼市交投两旺 开发商花式营销频频让利

　　有分析指出，广州开发商封盘涨价及其他一线城市房价非理性的上涨拖累了广州分区松绑限购的政策。

　　而广州继续执行限购和广州火爆的楼市不无关系。据悉，进入3月以来，广州楼市每周成交量都达到2000+套。阳光家缘数据显示，2016年3月，广州新建商品住宅网签10741套，同比上升幅度达到83.9%；成交面积119.08万平方米，同比上升81.7%；成交均价15824元/平方米，同比上涨8.1%。

　　但4月上旬广州楼市住宅热度已较3月有所回落。数据显示，进入4月以后，广州成交量价同比上升的幅度开始放缓。

　　随着广州限购政策放松的落空，加上广州现存的巨大库存量，为迎接即将到来的五一黄金周楼市旺季，已有不少项目纷纷打出让利优惠，例如，保利地产广州15盘推出全线住宅产品9折、24个月首付分期购房优惠、购房送半年管理费等优惠。

　　珠江实业集团更是打出“以旧换新”的营销手段，提出可为锁定房源的准买家提供中介合作服务，为准买家出售原有旧房筹集购房款项。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，“开发商过度炒作涨价令买家恐慌性入市,造成了3月广州楼市繁荣假象，但进入4月份后购房者的入市心态开始变得相对稳定，理性购房者增多，预计四月下旬到五一黄金周期间，广州楼市成交将保持量价齐升现状，但价格大涨的可能性较低。”

　　广州限购松绑落空 萝岗板块热度不减

　　之前广州局部放开限购政策风传之际，黄埔区萝岗板块项目反映迅速，立刻又盘封盘涨价，现如今限购松绑落空，封盘涨价楼盘销售是否会受影响？房掌柜走访发现，限购继续执行对楼盘销售并无影响。
来自：广州房地产http://gz.fzg360.com/news/201604/534506_1.html