广州3月二手成交同比涨285.6% 创近5年单月网签新高

　广州3月二手成交火热。合富指数监测显示，2016年3月广州二手网签10593套，91.8万㎡，环比2016年2月大涨301%，同比2015年3月大升285.6%，创下近5年来单月网签量新高。

　　除了成交量大涨，成交均价也同样创新高，3月广州各区二手房价均有不同幅度上涨，市区的涨幅相对较大。其中天河的涨幅最大，达3.1%，其次是海珠和越秀均上涨了2.1%。白云、番禺、荔湾、花都、原黄埔的涨幅集中1%—1.7%之间。随之而来的是成交速度快、业主心态强硬、反价现象多、客户追价意愿强。

　　业内人士表示，在楼市供给侧改革、降准、房贷松动、限购调整吹风以及营改增等因素叠加，对市场情绪的影响明显。业主信心充足，反价成风；买家购房意愿高涨，不少追价入市，部分甚至恐慌性入市。预计4月份广州二手成交会有所下降，成交价仍然会微幅上涨。

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　　3月广州二手成交量价齐升

　　合富置业市场经理梁燕明介绍，3月份，广州各个行政区二手房成交量均有明显上升。据合富指数监测显示，广州中心区的网签量升幅大多在250%左右，如海珠、越秀、原荔湾和白云区。传而统热门区域：番禺区和天河区等交投升幅最大，分别上升了424.6%和375.5%。原芳村、花都、从化的升幅相对较小，均在200%以下。

　　大裕置业主管罗秀言表示，3月广州的二手成交十分火爆，各类购房需求全面爆发，成交户型从60平方米的小两房到300平的大户型均有。合富指数监测显示，3月份首置买家、改需换房需求和投资客的占比大致为六成、三成和一成，总体符合一贯以来的买家构成。

　　3月广州各区均有不同幅度上涨，市区的涨幅相对较大。其中天河的涨幅最大，达3.1%，其次是海珠和越秀均上涨了2.1%。白云、番禺、荔湾、花都、原黄埔的涨幅集中1%—1.7%之间。各板块基本呈普涨的局面，但涨幅有所不同。其中升幅较大的板块有天河区的天河北及近期补涨势头凶猛的市桥板块，涨幅约为4%左右。其次是天河公园、东风东-东山口以及海珠的工业大道中-南板块，升幅在2.9%—3.2%之间。荔湾区的鹤洞板块、流花湖-西村板块；海珠区的滨江东、工业大道北、中大布匹-客村板块；白云大道板块以及越秀的五羊新城板块，价格也上升较快，升幅在2%-2.6%之间，其余板块的升幅基本在1%—2%之间。

　　天河板块涨幅大 不少业主反价

　　“目前广州二手买家追价的幅度大多在3%—5%左右，个别恐慌的买家甚至追涨10%入货。一般来说，200万以下的单位，买家可接受的升价幅度在5%左右；而200万以上的单位，买家可接受的升价幅度约为3%。其中，市区核心地段的部分优质盘，买家追价幅度更大，高达10%”，梁燕明表示。

　　“之前裕丰小区业主在12月底放出一套70平方米两房单位，放盘价167万，有买家看中，但后来业主反价，这时又有其他买家看楼，多位买家的看好给予业主信心，最后业主直接反价到200万，最后在3月份该单位以200万元总价成交”，罗秀言给房掌柜介绍了这样的例子。
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