上周广州楼市量价齐跌 开发商四月开始备战“五一”

　在清明小长假期间，广州楼市热度高涨，本以为接下来开放商就要放大招了，但没想到开发商又想“静静”了，难道是在等待五一小长假？上周（2016.4.4-2016.4.10）广州一手住宅网签1963套，环比上上周下跌33%；成交均价环比上上周同样有所下降，为14971元/平方米，下跌9.6%。而在上周末广州市场仅7盘有新动作，其中4盘加推，表现平平。

　　业内人士表示，3月广州多数楼盘的新货都消化得差不多，新一批的预售证以及重新蓄客都需要时间，4月主要还是为五六月份的开盘节点做准备为主。

　　上周广州一手住宅网签近2000套

　　数据显示，上周（2016.4.4-2016.4.10）广州全市一手住宅网签1963套，与上上周的创下的今年来单周最好成绩相比，下跌33%；签约面积为217318平方米，环比下降33%；成交均价为14971元/平方米，环比跌9.6%。上周广州楼市显然没有“清明周”火热，呈现“量价齐跌”的局面，不过1963套的网签量仍属于佳绩。

　　从片区情况看，上周广州中心六区成交535套，环比下跌47%，而外围五区上周共成交1428套，环比上上周的1920套下跌25.6%。从上周全市各区的成交情况来看，上周增城以460套网签量稳居第一，网签均价9840元/平方米，南沙则以417套网签量跌落至第二，网签均价11693元/平方米，而黄埔则迭出第三的位置由花都补上，花都以网签268套位居第三，网签均价10273元/平方米。不过，在中心六区，黄埔仍以206套网签量继续坐稳中心六区网签榜首宝座。

　　从楼盘销售看，上周网签楼盘前三甲均在外围，依次为南沙滨海花园 （论坛）（133套）、黄埔区的叠翠峰 （论坛）（59套）以及南沙区的合景誉山国际 （论坛）（45套）。

　　上周广州市场仅少数楼盘加推 表现平平

　　值得一提的是，在清明小长假期间热度高涨的广州楼市又想“静静”了：上周广州市场仅7盘有新动作，4盘加推，分别位于增城、番禺和花都。

　　其中，位于增城新塘镇的时尚广场 （论坛）在上周六推出2栋，货量共112套，户型为116—139平三至四房单位，户户带入户花园。开盘有认筹2万抵98折，商业按揭享98折，准时签约99折等优惠，接受公积金贷款。商业按揭的折后均价在12000-13000元/平。据了解，开盘当天上午，销售中心约有超150人到场选房，一小时左右，去化9成。

　　值得关注的是，时尚广场在1月推首期时，均价约10000-11000元/平，当天去化八成。本次加推的2栋，售价比首次开卖时涨了2000元/平左右。

　　而同样位于增城的恒展江山时代 （论坛），迎来二期开盘。主推8栋和14栋，户型包括40-92平一至三房。据现场销售透露，二期均价10500-11000元/平；相比于2月中旬的9500元，也有一定幅度的上调。

　　开盘当天，有小户型享2万抵5万优惠，其他享2万抵8万，另外有2万送全部家电的优惠。而开盘现场未设置销控表，据了解，当天上午，筹号不到100个。

　　在花都，老牌超级大盘合和新城 （论坛）则新推“悦荟”组团的13栋，货量共112套，户型为60-98平刚需二三房，毛坯折后均价12000-13000/平。合和新城目前入住已经超过3000户，此前项目一直销售中大户型为主。近期推出的13栋和11栋小高层户型相同，楼高15层，2梯8户设计，13栋预计于2017年5月交楼。

　　而在上周日，位于新黄埔的中泰天境 （论坛）举行“盛世中泰 钟爱天境”阿娇见面会，另外项目二期90-102㎡住宅产品紧急加推，当天去化率高达9成。虽然活动当天下起了春雨，但这也无法阻挡现场逾千人簇拥的火爆场面。

　　据悉，中泰天境位于黄埔萝岗广汕公路与九龙大道交汇处，占据科学城、中新知识城、广东教育城三城中心，拥有体育馆、中心医院、图书馆等配套设施。项目内拥有中泰生活广场、风情商业街、大型品牌超市、养生休闲馆、高级餐饮经营、电影院、儿童娱乐场等。据房掌柜了解，中泰天境目前在售72-102平两三房和124平四房的洋房单位，带精装修，目前购房首付仅8万元起。

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中泰天境售楼部逾千人簇拥
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