从3月份开始,伴随着部分楼盘以及二手房涨价的消息传出,一群以投资为目的置业者也开始在市场上寻找机会。日前,有市民向记者讲述购房经历,中介向其推荐一套学位房笋盘,带越秀区老牌省一级名校学位,总价133万元。但是最后中介告诉她,因为这套房子是公司物业,如果她不能一次性付款,则需要交纳一笔包括个人所得税、增值税在内的昂贵税费,接近40万元。“我买房才133万元,税费要40万元,深感不可思议。”
不看不知道,一看吓一跳
记者发现,因为市场行情好转,中心城区确实有部分公司物业露面,这些物业早年以公司的名义出售,买主重新装修后在市场上叫售。
小方向记者表示,今年3月份,她打算跟父母借一部分资金,看看广州有没有适合投资,但是门槛又不太高的房子。在朋友介绍的中介推荐下,她接触到了越秀区一个名为培正雅居的小区。中介告诉她,该小区相当于二手房翻新,虽然已经有20年的楼龄,但是地段绝佳,坐落在培正中学正对面,并且拥有培正小学的学位。房子还是复式,面积有33平方米。小方算了算,单价4万元出头,还带省一级学位,她感觉自己遇上了一个笋盘。
小方迫不及待约中介第二天去看房。从东山口地铁站步行大概10分钟,小方来到了这个被翻新的二手楼面前。楼盘有个简单的大堂负责接待带客看房的中介,并提供钥匙。在中介的带领下,她从大堂左边走廊进入,又拐了个弯后,看到了被自己认为的“笋盘”。虽然中介曾经告诉她,因为是一楼,所以采光并不好,但实际上是毫无光线。并且所谓的复式,实际上就是有一个用水泥砌的小阁楼,用作睡觉用途,33平方米的面积包含客厅、厨房和厕所,房间中间还有一个硕大的柱子,让人倍感压抑。
中介告诉她,这样的房子住起来肯定不舒服,但是用以出租和未来投资转手是没有问题的。附近是培正小学,许多学生家住得比较远,会选择在附近租一套房子让孩子中午休息。类似这样一套房子,每月租金可以在3000元左右。并且房子除了带装修,还配齐家私家电,拎包入住,为投资者量身打造。
当小方表示想了解其他有光线房源的售价时,中介向她展示了销控表,一共10套房源。最小32平方米,最大也就53平方米,有单间,一房一厅以及两房一厅,标记的单价从4.6万-5.7万元/平方米,其中有两套特价单位,133万元那套就是其中一套,比原来的标价足足优惠了20万元。
公司物业,增值税等税费高达40万
看完房子后,中介问是采用一次性付款还是按揭贷款,小方下意识回答,当然是按揭贷款。这时候中介告诉她,由于房子是公司物业,如果采用按揭贷款,需要支付一笔昂贵的增值税,可能不划算,看能不能采用常用的报低价的形式避税。
半小时后,中介告诉小方,该套房产不能报低价。如果按照正常的按揭贷款,需要支付增值税、个人所得税、营业税总费用约40万。“简直不可思议,税费已经接近房价的1/3,相当于至少要173万元才能买下这套房,折合单价达到5.2万元/平方米。”
按照政策规定,企业名下的物业如果要进行交易,税费计算方法甚为复杂。首先企业需缴纳企业所得税、营业税和增值税三大税种,其中营业税以差额的5.5%进行征收,企业所得税以差额的20%进行征收,而增值税更是视房产的增值程度按照30%-60%的幅度进行征收。如果是自用物业,在出售时可以减免一定的折旧费。
中介告诉小方,这套房子之前的网签价为1.6万元/平方米,如今卖4万多元/平方米,因此税费才如此高。但是如果买家选择一次性付款,就不需要银行对房产售价进行评估,可以自行调低网签价,就可以省下这一大笔税费。
近日,记者以买房的名义咨询培正雅居中介,并询问还有多少房源可选。该中介告诉记者,手上的10套房源,目前就售出2套,两位买家都是一次性付款。但是能够有充足的资金进行一次性付款的买家实际上并不多,所以大部分的房源现在并不好销。
来自：广州房地产http://gz.fzg360.com/news/201603/531357_1.html
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