近日，广州的气温是蹭蹭蹭往上升，而广州的二手楼市比天气还热。房掌柜从多位中介人士了解到，进入3月份以来,北京二手房市场延续着此前火热的行情，多数核心板块的门店签单量均大幅上涨。此外,在市场火爆的同时,二手业主普遍出现反价以及转租为售的现象。
0a034031a93dca9bb69f335dcb0_p24_mk24.jpg
“这个月到现在，基本没有休息。”东华东路上一家二手房中介机构经纪人李先生告诉房掌柜，近期到处都是一线城市房价上涨的新闻，那些处于观望的买方首先反应强烈，来电和到店咨询的人数有较大增幅。一些人在中介机构下班后还要求看房或者电话CALL客，因此经纪人加班时间也延长了。
“二手房这块，心理预期的影响还是很大的。客户都有“买涨不买跌”心理，之前很多未成交的，现在都成交了。”李先生表示，毕竟不少买家会担心广州楼价会跟涨，所以选择提前入市。
房掌柜发现，相对于买方来说，二手房卖家的行动更为实际：部分业主对未来市场的预期乐观，将自己的房源转租为售，想在市场抢占先机。
富力广场的业主王先生最近将一个70多平米的两房单位挂牌出售，他表示，去年年初的时候，房子标价155万没人买，要卖还得再降几万元，于是我干脆不卖而用来放租。据了解，该房源过去一年以3500元/月出租，刚好到期，虽然租金可以提高，但中介劝王先生趁现在卖房，“现在还能卖出好价格”。最终王先生的房子挂出去一周左右就以160多万元卖出，比去年同期价格高出好几万元。
中原地产研究部分析，广州楼市开始显现“小阳春”趋势，楼市的火爆，影响着买卖双方的心态，受看房客明显增加影响，部分业主觉得租金收入不如房价增长快，希望能趁着房价高获利，在年后开始积极放盘。
中原地产凯旋新世界分行高级营业经理林武隆介绍，春节后,随着多重楼市利好信号的释放,近期反价业主明显增多,且基本没有议价空间，买家对价格接受度也较高,普遍愿意追价。
业内人士认为，年初至今卖出去的房源多为去年积攒下来的房源，3、4月份随着购房者数量渐多，价格或持续上浮。
尽管转租为售的房东仍然是少数，但是业主心态增强、反价现象增多已很普遍。
距广州中原市场研究部统计数据显示，上周广州二手房中介促成的大幅上涨至1648宗，环比大涨81.3%，创下今年新高；业主反价现象趋多，反价幅度最高达14%。此外，据多家大型中介机构以反映，近期带客量大幅上涨，甚至超过330新政后的数量。
美联物业（广州）董事总经理林泊山认为，近期广州二手房业主的报价持续上升，主要是今年年初楼市政策密集出台，一线城市楼市火热，业主出货意愿增强，想趁市场好赶紧卖房，“目前广州有较多的一手房源，转租为售的业主主要是想换回资金，再购买一套改善型新房，这对新房市场的改善型物业有一定利好。”
来自：广州楼市http://gz.fzg360.com/news/201603/531120_1.html |
置顶卡
变色卡
增城呢5条村被“点名”！
