上周广州部分楼盘试水涨价 专家:四五月最高上涨20%

进入三月，广州频频吹起涨价风声，向来理性低调的广州楼市，也开始与“千人抢房”、“火爆”等描述挂钩了，在上周末加推的楼盘中，部分楼盘已经试水涨价。数据显示，上周（2016.3.14-2016.3.20）广州全市一手住宅网签2173套，环比上上周的2209套微跌1.6%；成交均价为15935元/平方米，环比微涨1.5%。

　　业内人士认为，在现阶段，涨价行为属个别案例，但也反映出广州开发商的试水心态。如果3月份广州整体成交量上涨，在四五月会有更多开发商准备涨价。

　　上周广州楼市量跌价涨

　　数据显示，上周（2016.3.14-2016.3.20）广州全市一手住宅网签2173套，环比上上周微跌1.6%；签约面积为247868平方米，环比下跌3.2%；成交均价为15935元/平方米，环比微涨1.5%。

　　从片区情况看，上周广州中心六区成交631套，环比上上周下跌16.8%，而外围五区上周共成交1542套，环比上涨6.3%。从上周全市的成交情况来看，增城以598套网签量成功登上冠军宝座，网签均价10090元/㎡，而黄埔则以352套网签量蝉联亚军，网签均价15408元/㎡，位居第三的是花都区，网签量达304套，网签均价10212元/㎡。虽然黄埔区在全市成交排行位居第二，但在中心六区继续稳坐网签冠军。

　　从楼盘销售看，上周成交前三甲均为增城区楼盘，分别为豪进广场 （论坛）（69套）、绿湖国际城 （论坛）（66套）以及合景誉山国际（论坛）（63套），三盘即占增城区总网签量的3成。

　　整体而言，上周楼市成交无论是数量还是均价，较上上周只有较小幅度的变化，这也是春节黄金周（2.7-2.13）后成交量连续上涨四周后首次“停涨”。

　　三楼盘试水涨价 出现漏液抢房

　　上周末，即便雾霭蒙蒙,仍抵不住购房者买房的热情，广州楼市出现久违的“火爆”，甚至出现漏夜抢跑的现象。房掌柜了解到，上周末有6盘加推，其中中海花湾壹号 （论坛）、越秀滨海御城 （论坛）和广州绿地城 （论坛）加推新货，并且都有不同幅度的价格调整。

　　3月18日晚，荔湾区广钢新城板块的中海花湾壹号连夜开盘，主力加推91-140平三至四房单位，均价为31500-32000元/平。据了解，中海花湾壹号售楼部还没有开门，就已经有客户提前到现场排队，由于现场排队等候客户太多，本定于19日的选房活动提前到18日晚六点半举行，截至当夜凌晨收金3亿元。

　　“主要是蓄客情况比较理想，所以我们就抢开了”，中海花湾壹号相关负责人透露，为了开盘集中走量，项目当前31500-32000元/平方米的价格已经有所下调，开盘后预计售价会小幅上调至超过32000元/平方米。据了解，2015年9月，中海花湾壹号首次开盘时的报价仅为28000-30000元/平。据此比较，该盘最新开盘报价已上涨1000-1500元/平方米。

　　3月19日，位于南沙区的越秀滨海御城户型推出97-125平三房单位，带装修均价1.3-1.6万/平，诚意登记享97折优惠，加电商2万抵95折。据悉，越秀滨海御城推货630套，吸引2000人左右到场。据开发商透露，开盘当天销售金额达7亿元。

　　据了解，越秀滨海御城在2015年9月19日首次开盘，当时售价约1.1万/平，而今涨价2000元/平，卖到1.3万/平，甚至有部分单位价格去到1.6万/平。

上周广州部分楼盘试水涨价 专家:四五月最高上涨20%

越秀滨海御城开盘现场
来自：广州楼市http://gz.fzg360.com/news/201603/530835_1.html

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