房奴福音来了，广州首套房贷利率全国最低

　　去年，央行进行了5轮降息，金融机构一年期贷款基准利率从年初的5.6%，降至目前的4.35%；五年期及以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%，降幅高达20%。这一降息幅度，在近年的利率政策调整中是罕见的。对于购房者来说，央行的降息将大大减小购房者的贷款压力。

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，1月份首套房平均利率为4.60%，继续创历史新低。环比上月4.63％，下降0.03%；同比去年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中，首套房平均利率最低的为广州的4.22%。

　　1月份，广州首套房利率为4.22%，优惠占比为95.65%。在融360监测的23家银行中，除停贷的渣打银行外，共有10家银行较上月发生了变化，其中广州农商、民生银行、渤海银行从上月的9折下降至8.5折，华夏银行、浦发银行、广发银行和恒生银行从上月的9.5折下降至8.8折，东亚银行从上月的执行基准利率下降至8.8折，光大银行从上月的9.5折下降至9折，广州银行从上月的执行基准利率下降至9折。首套房首付方面，22家银行全部为首付3成。

　　二套房方面， 广州22家银行二套房全部执行7成首付政策。二套房贷款利率较上月也没有变化，最高的为广发银行的基准利率上浮20%，其次是广州银行的基准利率上浮15%，其余20家银行全部执行基准利率上浮10%。

　　房掌柜在上周末走访了广州多家银行了解到，目前广州农商银行、民生银行、华夏银行、浦发银行、广发银行等银行的首套房最低利率均为基准利率的八五折。

　　不过，房掌柜在一些贷款人方面了解到，申请贷款时中介及银行方面都表示可申请到最低利率，具体如何操作呢？点：http://gz.fzg360.com/news/201601/526878_1.html

　　银行审批速度加快

　　整体看，提供八五折利率的银行对于优惠利率的条件比较宽松，贷款人只要征信记录良好，工作稳定，基本都能申请到最优惠的利率。

　　不过，除还款能力、征信记录良好等必备条件外，也有贷款人向房掌柜表示，一些银行的最低优惠利率多是为中介或者一些合作楼盘提供。值得一提的是，同一家银行不同支行网点合作的中介或楼盘也不尽相同。

　　目前，广州最高的利率优惠是汇丰银行，汇丰银行个贷部相关人士向房掌柜表示，符合条件的客户贷款利率能给到八二折的优惠，但，汇丰银行要求贷款额度在150万元以上，如果150万元以下则为九四折，而最低贷款金额也需在50万元以上。

　　据统计，1月的前三周，广州新房每周的网签量从2000多套回落至1600套左右，春节淡季临近的迹象愈发明显，但依然有不少买家选择在这个时候入市。

　　据房掌柜走访银行网点了解，银行在审批批贷速度上加快了。在客户资料输入系统正式提交申请后，一般最快8天就能给出审批结果，有些则需要20天左右。

　　另外，有买家向房掌柜表示，“在购买与银行有合作的某楼盘时，在银行面签阶段只需要提供收入证明就可以了，连收入流水都不需要了。”