惠州土地楼面价同比跌超五成 百城排名倒数第六

　偏远地块的集中出让以及开发商消极拿地，导致去年惠州土地市场持续低迷。中指院日前发布报告称，珠三角区域热点城市土地成交均价大幅上涨引致全国百城地价显著上升，多数城市溢价率同比升高。但在第四季度，惠州的成交楼面均价在全国百城排倒数第六，跌幅则排第九位，同比暴跌超过五成。

　　四季度惠州土地

　　接近底价成交

　　报告显示，2015年四季度，100个城市中有52个城市住宅用地楼面均价同比上涨，其中珠三角、中西部地区二三线重点城市同比涨幅较大，37个城市下跌，跌幅较大的城市以中西部、珠三角和东北三四线城市居多。

　　去年四季度，惠州再次成为百城住宅用地成交楼面均价同比跌幅最大的十个城市之一，排名全国第九。成交楼面均价590元/平方米，环比增长3 0 .2 %，同比暴跌56 .1%，跌幅前十的广东城市，除惠州以外，还有江门和湛江。

　　值得注意的是，同比跌幅最大的1 0个城市中，除惠州外，9个城市以底价成交，溢价率为零，惠州是唯一一个溢价率不足0 .5%，以接近底价成交的城市。

　　库存高企

　　导致土地市场冷清

　　新房市场库存高企，开发商全力去库存，不惜代价以价换量，房价增长乏力甚至下跌，不仅导致土地市场冷清，地价也跟着下滑，这种局面贯穿了整个2015年的惠州楼市。

　　统计显示，20 15年惠州全年累计超10 0宗地块流拍，全市共计成交117宗地，成交面积30 6万平方米，土地出让金48 .3亿元，平均成交地价为 1577元/平方米。上述四项数值同比2014年出现断崖式下跌，成交总面积和收金分别下跌28%和44%，平均地价也下跌了458元/平方米。

　　2015年第三季度，在百城住宅用地楼面均价创5年来新高的背景下，惠州却位列24个楼面均价下跌的城市当中，且楼面均价排在百城倒数第六位。到第四季度，惠州土地市场低迷冷清的局面仍未得到改观，以至于2016年第一拍———金山湖优质商服地块发生流拍事件。

　　核心区土地卖光

　　成交地块位置偏

　　惠州世联行副总经理胡光宇分析，2015年惠州土地市场冷清低迷，一方面是因为惠州核心地段的优质地块差不多已经卖完，剩下的都是位置比较偏，地段比较差的地块，所以价格低;另一方面，新房市场平淡，开发商去年拿地都比较谨慎，当前土地也面临供过于求的局面，故而卖不起价。
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