惠州土拍市场迎高潮 市区内共61万平方米土地挂牌交易

与楼市成交翘尾行情相呼应，惠州市区土地市场也迎来挂牌高潮。10日，记者从市国土资源局获悉，经过10天的挂牌周期，位于惠城马安大沥片区的5宗商住地块即将于12日正式落锤。联系到5宗地块大面积和高总价的属性，一旦顺利交易就将决定年内的“地王”归属。具体到地块前景，业内人士尽管认可马安的开发潜力，但也认为较大的面积和总价有可能成为顺利成交的制约。而对于地王的归属，该业内人士则认为几成定局，“金山湖的地块也进入公告，底价也高于目前港惠三期地块创造的8500万的成交价，达到8630万元”。

　　与往年市场类似，今年的惠城土地市场在岁末再度掀起了推地潮。但与往年不同的是前三季度惨淡的市场，在市场去库存周期里开发商拿地热情有限。今年前11个月，惠州市区共成交商住土地8宗，交易总面积不到15万平方米，年度地王的归属仍停留在上半年5月26日成交的港惠新天地三期三旧改造地块。对比惠阳大亚湾、惠东等县区，城区土地市场表现冷清。

　　进入年末市场开始呈现新局面。11月底，在江南梅湖地块接连入市流拍后，开发前景更好，区位环境更优越的马安大沥区域推出5总大面积商住用地，总挂牌土地面积达到49万平方米，其中，最大宗土地面积12.27万平方米，最小宗土地面积也达到7.78万平方米。

　　土地面积的大小在很大程度上直接导致单宗土地挂牌价格高涨。据挂牌信息显示，5宗地块挂牌起始价格都超过1.5亿元。其中两宗超过10万平方米的土地挂牌价格分别达到2.54亿元和2.515亿元，最小面积的地块也达到1.59亿元，总挂牌起始价格10.1亿元。结合当前惠城地王仍属于总价8500万元的港惠三期地块，这也意味着一旦12日该组团地块中只要有任何一宗地块顺利交易，就将一举刷新年内地王成交价格。

　　值得注意的是，在马安大沥的组团地块之外，金山湖岛外两宗挂牌地块同样进入公示，分别将于月底和明年1月中旬完成挂牌。记者注意到，两宗土地均为商服用地，其中将于月内完成交易的土地面积为4.96万平方米，起拍价为8630万元，交易细则规定该地块必须建立一个大型连锁超市。另外一宗土地则为商服、商务办公及配套设施用地，占地面积7.18万平方米，有望建成金山湖片区的办公商务中心。

　　据记者统计，结合马安商住地块和金山湖商服用地，惠州在12月面临挂牌成交和公告的土地数为7宗，总面积则达到61万平方米，毫无疑问成为年内推地最高潮。对此地块的前景，地产专家、惠州世联行副总经理胡光宇坦言，马安经过近年来的发展，融入主城区的趋势得到加强，尤其是美丽洲和鼎浩城等项目的带动，开发前景也值得关注，土地大面积流拍的局面将不会再度发生。
来自：惠州房地产http://hz.fzg360.com/