惠州库存约1049万平 数据：楼市降价压力排全国第五

　惠州房价将大跌，你信吗?日前，继社科院发出“2016年第二季度房价将出现断崖式下跌的可能”的预警后，标准排名研究院也根据土地出让数据分析得出明年深圳、惠州房价将大跌的结论。但基于惠州市场当前令人咋舌的去库存速度和珠三角洼地的价格地位，惠州业界普遍认为明年惠州房价不存在任何大跌的可能，仅凭土地出让价格指数就得出“大跌”的结论，太扯。

　　惠州土地出让收入仅完成去年的45%

　　标准排名研究院根据土地收入完成情况、楼面价增长以及溢价率增长等三项指标进行综合排名，最终选出“2016年楼市降价压力最大的20个城市”：舟山、湛江、韶关、赣州、惠州、台州、深圳、大理、长沙、蚌埠、中山、潍坊、北海、江门、丽水、常州、宿迁、扬州、贵阳和呼和浩特。

　　据这份排名统计，截至2015年11月18日(下同)，全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元，与去年全年1.86万亿元相比，仅完成71%.要在最后一个半月的时间卖出5000亿元的土地并非易事。深圳只完成了47%，在一线城市中完成率最低。而相比深圳，惠州更差一些，仅完成了45.38%，全国百城排名第五。

　　与此同时，今年惠州楼面地价下降430元/平方米，以50 .35%的降幅排名全国第四。溢价率方面的涨幅，惠州下降5.91%.而在房价降价压力指数方面，惠州以82的指数与深圳并列全国第五。排名据此认为，这意味着惠州、深圳明年第二季度房价很可能出现大跌。

　　为何凭土地出让完成率和价格指数推断出深、惠房价明年大跌?标准排名研究院认为，笼统地说全国房价升还是降，需考虑货币量等外在因素，实在太难，应换个思路，尊重价格分化的事实，从更简单的角度去考量价格涨跌。从土地出让的角度，分区域地分析土地出让情况，进而得出开发商本身的涨价或降价压力，如果开发商敢于用比较高的价格来买地，那么卖楼时涨价动力就比较大，反之亦然。

　　库存约1049万平方米去化周期10 .5个月

　　这个机构是什么来头，权威性究竟如何?网上查阅该机构的相关信息甚少，展示的只有大量的各种排名，南都记者多方查阅均无收获。但其官网显示，标准排名是一个专注于评级与评价的研究机构，基于互联网大数据分析的信息服务商，貌似是个企业平台。

　　这份排名因过于笼统，并未显示出足够的说服力。惠州楼市经过今年大量去库存，截至12月1日惠州商品房库存量仅剩1048 .92万平方米，若按最近三个月的去化速度，仅剩10 .5个月的去化周期，就算按前11个月的销售速度，去化周期也不到11个月，未达12个月的警戒线。10月和11月连续两月房价涨幅高居全国前列，无论从供求关系还是价格变化趋势上，均未显示大跌迹象。

　　惠州业界对标准排名研究院的这份房价下降压力排名和分析手段也普遍持质疑态度。隆生集团品牌总监吴景华表示，惠州房价看不到有任何大跌迹象，虽然惠州面临去库存的任务，但相比其他同等城市而言，价格不高，大跌之说是危言耸听。
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