想在增城置业的来看看，设区半年后增城房价都上万了

　　5月29日，增城市正式挂牌撤市设区成为广州城区的一员，广州也由“十区两市”变成“十一区”。俗话说“树挪死，人挪活”，如今增城撤市设区已满半年时间，从这半年的楼市成交来看，撤市设区嫣然让增城“活”了起来。

　　据房掌柜统计，截止11月28日，撤市设区半年增城共成交一手商品房10404套，成交面积为1155150平方米，而在撤市设区前的半年时间里增城全市的成交套数仅为5409套，成交面积618137平方米，成交套数环比上涨92.35%，成交面积环比上涨86.88%。而成交均价也从撤市设区前的9458元/平方米上涨到11月份的10635元/平方米，涨幅高达12.44%。但相对于全广州市15590元/平方米的成交均价，增城仍然是广州楼市的“洼地”。值得注意的是，在近半年时间（5.29-11.28）广州全市十一区的一手商品房成交量为49655套，这也意味着增城一区的成交量就占据了全市成交总量的五分之一，相当于广州每卖五套房子就有一套来自增城。

　　从开发商的销售情况看，在撤市设区的半年时间里，敏捷集团、碧桂园控股有限公司与合景泰富地产控股有限公司占据着成交榜的前三甲，分别成交了1775套、1086套和684套。具体到项目销售套数方面，网签前十名分别为绿湖国际城（870套）、誉山国际（684套）、翡翠绿洲（582套）、中国铁建国际花园（517套）、合生湖山国际（511套）、碧桂园城市花园（503套）、锦绣御景国际（484套）、锦绣天伦（362套）、碧桂园豪园（351套）和增城方圆云山诗意（349套）。

　　目前，增城的住房格局基本形成了“新塘”、“荔城”两大热门置业板块，撤市设区这半年以来，这两大热门板块分别成交了4952套和2678套，占增城总成交量的47.59%和25.74%；其它的版块则总共成交了2707套，约占增城房地产总额的26.67%。

　　随着增城一手商品房销售量的走高，增城楼市库存的压力也在逐渐下降。据合富辉煌监测数据显示，截止到11月，增城楼市库存量为216万平方米，去库存周期为11个月。按一个地区去化周期在12个月以上就有去库存压力来算，增城的去库存周期则较为健康。相比于同属外围五区的从化（去化周期17个月）、花都（去化周期24个月）、南沙（去化周期15个月）以及番禺（去化周期15个月），增城的去库存周期也是最短的。

　　由于增城不限购，外加交通规划提速、户口对接广州等系列利好政策，使得位于增城的楼盘每一次开盘或推新都很火爆。其中，位于新塘的碧桂园凤凰城推出的雲熙山别墅均价高达3.5万-4万/平，仍然遭到购房者的抢购，据现场营销负责人介绍，就开盘的当天，凤凰城的营销额就超5亿元。金地香山湖的开盘业绩也同样引人瞩目，开盘当天现场到访人数就超过了600人，开盘不到两小时，首期推出的4幢洋房共257套货就宣布售罄。增城挂牌后，6月份敏捷绿湖国际城推出全新9座新货，开盘90分钟内销售额就超过亿元，当日去化超八成。也正是由于这种火爆使得设区后的增城多次夺得广州全市周成交、月成交榜榜首的位置。

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