2015一季度卖房 成交量增城暴跌46%

期待房价下跌的市民们如愿了!

今年一季度,广州11区有6区的房价录得同比下跌,跌幅在0 .1%至11 .5 %不等。其中外围区不限购的增城虽录得房价上涨22 .8%,但这与增城去年一季度毛坯和装修分开合同有关,大多数楼盘实际售价同比仍是下跌。当然,增城因为供应减少等原因导致成交量同比大跌46%,但仍坐广州11区成交头把交椅。南沙则托自贸区的福,成交猛涨一倍,从去年一季度的成交老六一跃为老二,与老大增城仅有百余套的差距。

成交

往年的成交大户没货卖 增城跌幅居全市之首

据网易房产、经纬行监控阳光家缘统计,今年一季度广州11区一手住宅网签16044套,同比去年一季度的16224套微降1.1%。

事实上,政策托市的威力或许还不如给当地许一个美好的前景。增城去年一季度网签4959套,而今年陡降至2673套,同比大跌46 .1%,成交下跌幅度居全城之首。已连续多年不限购的增城、从化,今年一季度成交量均比去年下跌,从化成交也缩减15 .8%。合富辉煌首席分析师黎文江认为,增城成交下跌主要与往年的成交大户碧桂园凤凰城、金地公园上城等大盘没货卖有关。

反之,南沙今年一季度表现出色。频吹的自贸区利好风,加上开发商没有涨价,让南沙的楼市成交突飞猛进超一倍。仅一季度就成交2544套,成交面积达271888平方米,同比去年的1187套,135272平方米分别涨114 .3%、101%。“南沙去年的单月顶多也就5万平方米的成交量,今年基本每月成交量都达10万平方米。”黎文江表示。

同样,新黄埔区受益于萝岗近年的商业发展前景,加之政府不遗余力地就地铁等市政配套大手笔提供支持,所以今年初的成交量亦同比涨了47%。此外,天河区一季度成交量亦同比涨32.3%,当中位处珠江新城的南国商苑就贡献了高达46%的网签量。其它区如番禺、花都、越秀区的成交量都出现小幅上涨,而荔湾、海珠及白云区的成交量都出现小幅缩减。

价格

南沙花都成交价同比跌一成多,中心五区坚挺

和去年一季度相比,今年一季度广州11区中有6个区的房价出现下跌。其中南沙房价跌11.5%,花都跌10 .3%,从化跌9.5%,黄埔跌8.4%,天河跌8.0%,番禺跌0.1%。增城房价虽然涨了22.8%,但实际上这与去年一季度增城仍在实行双合同不无关系,不少楼盘“裸卖”,装修和毛坯分开合同所致。以去年和今年一季度都位列单盘网签T O P10的锦绣天伦为例,该盘去年一季度并没有实行双合同,其网签均价为7703元/平方米,而今年一季度为7755元/平方米,同比微升0.67%。

白云、荔湾、海珠、越秀四个中心区的房价保持坚挺,房价一季度同比涨幅在3 .8%至15.4%不等。全市的房价同比则有5.8%的涨幅。记者发现,天河一季度的房价出现同比下跌,与南国商苑高达352套(占一季度天河网签量的46%)低至2 .6万元/平方米的网签价有关。据开发商介绍,南国商苑目前的实际售价在4.6万至5.3万元/平方米,该批低至2.6万元/平方米的房子是五六年前卖给恒大用以做员工宿舍的一栋公寓,近期集中网签。实际上中心五区的房价都没有下跌。

产品

万-300万的房子最好卖

细分之下,一季度均价万元以下的区域只有增城、花都、从化;1万元以上2万元以下的有南沙、番禺、黄埔;2万元以上3万元以下的有白云、荔湾;3万元以上4万元以内的有天河和海珠;越秀区从去年11月起,网签均价从3万多元跃至4万元,今年一季度的网签均价为40079元/平方米。这也意味着,今后想在越秀、天河、海珠买个五六十平方米的房子,总价超过150万元。

截至4月13日,广州可售而未网签的住宅存量达71213套,未售含可售、抵押、查封及纳入预售的存量则高达15万套。

“去年广州卖了800万平方米的房子,目前7万套存量至少可以供一年消化。但是,去年卖的房子很多是中小面积的户型,而现在库存的大都是大户型,所以我们估计目前库存不止可供一年销售。如果二套房首付四成的政策银行没有落实,那意味着起码要一年半才能去化完毕”。黎文江分析认为,目前最好销售的房子总价在150万元至300万元,90至120平方米。

黎文江认为,以地段而言,番禺和萝岗的房子都比较好卖。而南沙受自贸区利好则去化变得相对容易。“相对而言,花都的房子都不是很好卖,主要是以前比较多白云区的人去买,但现在他们的选择机会多了,白云区的人不一定都去花都买房了,而且花都目前也不多品牌开发商”。

数据也显示,当前花都可售的住宅存量高达14696套,以其去年8174套的成交量来算,目前的存量就可供其销售超过一年半。

房企

越秀最牛万科老二

从房企来看,今年一季度广州卖房金额最多的是本土老牌房企越秀地产,销售金额达16亿,万科以14亿居老二,保利和雅居乐均是销售10亿。跻身销售金额前十的房企还有富力、珠光、中海、新世界、合生及敏捷。

黎文江认为,一季度销售比较牛的开发商其实付出不少。“比如越秀今年做了很多促销活动,很多楼盘的售价也都比较低,他们的高管亲自出马。而万科每年的销售压力都很多,其实番禺万科欧泊、黄埔东荟城的价格都有往下调,性价比相对都比较Ok”。

在单个楼盘中,越秀地产的南沙滨海花园一季度成交725套为销售冠军,中海誉城以600套为亚军,季军锦绣天伦只售367套。尽管当前经济形势不好,但侨鑫汇悦台及凯旋新世界在一季度累计共有10套豪宅成交,其网签均价都是高达9万元/平方米。

采写、制表:南都记者 邱永芬 实习生 刘婷婷

专家看市]

“在当前存量高的情况下,开发商要想有好的去化率,还是要将价格调得比较合理。比如中海誉城,稍微调一下价格就卖得很好”。

——— 合富辉煌首席分析师黎文江

“因为现在股市很火,尤其是有100万元以内的人大多先去炒股,所以未来买房的人虽会增加,成交量会上涨,但不会特别火爆,房价短期较难上涨。目前的豪宅市场受3·30政策影响也出现回暖,但回暖程度远远不如刚需盘,而且价格也上不去。”

——— 中原地产项目总经理黄韬

南方都市报

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不买房好久了

看丽江国际的，还是1万3+，价格高企啊

随便吧，反正买不起。

300万的房子最好卖,,,估计我一生也挣不了这么多.

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感觉数据不准确！

这只是在新政出台前的数据，会跌是正常啊，等到下一季度数据一上，标题就会变成第二季度猛增多少多少，叫大家赶紧投资啦。